SMART - MODERN - ZEITGEMÄSS - Zinshaus in bester Infrastruktur

2700 Wiener Neustadt

€ 11.000.000,00
Kaufpreis
1 785 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Grundstück
8 257 m2
Büroflächen
1 785 m2
Nutzfläche
4 437 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9494551
Anbieter-ID
7939/2300160122
Stand vom
19.07.2024
Kauf­preis
€ 11.000.000,00
Provision für Käufer
396.000,00 € inkl. 20% USt.
Bad mit
Wanne
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Sauna
Sicherheitskamera
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
171
Parkmöglichkeiten insgesamt
171

SMARTES, MODERNES und GRÜNES Wohnen bietet Ihnen dieses Zinshaus in bester Lage in Wiener Neustadt mit einer Rendite von rund 5%.

Das Wohnhaus wurde 2018 komplett neu mit einem Architekten-Team gestaltet. Nach der Fertigstellung 2020 konnten insgesamt über 90 Wohnungen und 10 Büros/Geschäftsräume erstmals bezogen werden. Hervorzuheben sind die moderne Gestaltung der Wohnungen mit kleiner Quadratur. Somit ergibt sich gemeinsam mit der tollen Lage und ausgezeichneter Infrastruktur eine sehr gute Vermietbarkeit.  Alle Wohneinheiten, Büros und Parkplätze sind bereits parifiziert. Es gibt die Möglichkeit die gesamte Wohnhausanlage oder einen halben Anteil (alternativ auch eine komplette Etage) zu erwerben. Bei Bedarf kann der jetzige Besitzer die komplette Betreuung und Hausverwaltung übernehmen (sorglos und ohne Arbeit investieren). Dieses Angebot bezieht sich auf den Kauf von 50% der gesamten GMBH.

 

Hier einige Highlights der Wohnhausanlage

  • Smart Home Technologie - ZB Zugang mit Chipsystem
  • Sicherheitssysteme in den Wohnungen - ZB Grid-Lock-System und Wassersensor bei Wasserschäden
  • Photovoltaik Anlage - aktuell werden 30% mehr Strom als der notwendige Verbrauch produziert
  • Eigener Solarstrom - Senkung der Energiekosten
  • Ladestation für E-Fahrzeuge
  • Tesla -Charesharing-Service - Sonderpreis für Mieter
  • Self-Check-in-Service für die Serviceappartments (vollmöbliert, ab 1 Nacht - durch die Vermietung der Wohnungen als Serviceappartmens ist eine höhere Rendite möglich)
  • Fahrradraum im Aussen- und Innenbereich
  • Fitnessraum - kostenlos für Mieter
  • Sauna und Wellnessbereich - gegen Gebühr
  • Spielplatz
  • Beste Infrastruktur - Einkaufs,- Sport,. Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar
  • City-Bushaltestelle direkt vor der Tür

 

Hier die Fakten zum Wohngebäude

  • 8.257m² Fläche
  • 11.400m² Nettobaufläche
  • 4.437m² Wohnfläche - 92 Wohnungen von 1 bis 3 Zimmer (großteils mit Loggia oder Terrasse)
  • 1.735m² Bürofläche - 10 Büros von 34 bis 516m²
  • 4.000m² Parkplätze  - 90 Parkplätze im Aussenbereich, 81 Parkplätze in der Tiefgarage
  • Potenzial zum Bau eines weiteren Wohnhauses mit rund 1.560m² Wohnfläche und 1.000m² Garage (vorläufige Zustimmung der Behörden ist vorhanden)

 

Die Wohnungen sind aufgrund der ausgezeichneten Lage und Größe ideal als Starterwohnungen, Single- oder Pärchenwohnungen geeignet. Weiters sind diese mit einer modernen Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Waschbecken ausgestattet. Die Badezimmer sind mit Waschbecken, Wellnesswanne, welche sich als Dusche und Wanne eignen und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Bereiche sind mit Fussbodenheizung, Holzböden, teilweise mit Klimaanlagen, die Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Das Design ist modern und zeitlos. Die Kellerabteile befinden sich auf der selben Ebene, wie die Wohneinheiten. Somit ist ein bequemer Zugang gewährleistet.

Die Wohn- und Geschäftsräume sind fast gänzlich vermietet. Der Leerstand ist eher gering anzusehen, da aufgrund der Lage und geringen Quadratur rasch neue Mieter gefunden werden.

 

Ich freue mich, wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen und ich Sie bei diesem nächsten Investitionsvorhaben zu unterstützen darf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lage

- Zentrale Lage in einer belebten Wohngegend mit guter Infrastruktur - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn - In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten - Kurze Entfernung zum Stadtzentrum von Wiener Neustadt mit zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Birgit Pinczker

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