SMART LIFESTYLE - WOHNEN NÄHE AUGARTEN

1200 Wien

€ 269.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
42,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1200 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Gartenfläche
11,27 m2
Wohnfläche
42,37 m2
Etagenanzahl
7
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Frühjahr 2022
Online-ID
6194441
Anbieter-ID
TKI-00113_05
Stand vom
27.08.2021
Kauf­preis
€ 269.900,00
Preis pro m²
€ 6.370,07
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% Ust.
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.61 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Gültig bis
23.06.2029
Heizwärmebedarf
34.08 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / € 35.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche, ein in den Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die Wohneinheit besticht vor allem durch die ca. 9 m² große Terrasse und den ca. 12 m² großen Eigengarten. In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt „Der Goldene Strauß“. Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein. Der Neubau bietet kompakte 1-Zimmer- Apartments, sowie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 28 bis 85 m². Die ost- und westseitige Orientierung der Wohnungen garantiert, in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, lichtdurchflutete Wohnräume sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden.


Ausstattung

Ausstattung: - Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen, Balkonen und Loggia - Private Eigengärten im Erdgeschoss, großzügige Dachterrassen - allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielfläche - moderner Neubau - hochwertige Fenster und Bodenbeläge - Fußbodenheizung - Innovatives Klimasystem in allen Wohnungen - mittels Wärmepumpe - Marken-Sanitäreinrichtung im Bad - Video-Gegensprechanlage - hauseigene Tiefgarage


Lage

Verkehrsanbindung: Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B 2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien A22 – Donauuferautobahn Infrastruktur: Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule


Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Tom Krauss Immo GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Tamara Staguhn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt TKI-00113_05 - vielen Dank!