Skiliftnähe - Sonnige Wohnung in Toplage

6363 Westendorf

€ 649.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6363 Westendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Etage
1
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9976846
Anbieter-ID
3109
Stand vom
05.02.2025
Kauf­preis
€ 649.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. Mwst.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
28,17 m2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Heizwärmebedarf
46 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2008

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Westendorf im 1.OG einer kleinen und gepflegten Wohnanlage, welche 2008 erbaut/entkernt wurde. Einerseits sind der Skilift und die Langlaufloipe nahezu vor der Haustüre, andererseits ist das Zentrum in fünf Gehminuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der malerische Fernblick. Die Wohnung gliedert sich in zwei vollwertige Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite mit Dusche und Waschbecken, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster, ein separates Gäste-WC, ein großer Abstellraum mit Waschmaschine, Waschtrog und Trockner sowie den hellen und gut geschnittenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Dieser zeichnet sich durch einen gemütlichen offenen Kamin, eine moderne und zeitlose Küche und einen schönen Holzboden aus. Man hat nicht nur auf zwei Seiten eine Belichtung, sondern auch auf zwei Seiten einen Balkonzugang. Der kleinere ist südlich ausgerichtet, der größere westlich. Die gesamten Einbauten, wie auch die bewegliche Möblierung, sind im Kaufpreis inkludiert. Dank eines Personenaufzuges sind alle Ebenen barrierefrei erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich der allgemeine Skiraum, Waschraum und Technikraum. Weiter gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Freistellplatz sowie ein separates Kellerabteil zu der angebotenen Wohnung.

Lage

Westendorf liegt 16 km westlich von Kitzbühel und verspürt durch das Hochplateau viel Ruhe. Das Ortsbild wurde im Rahmen des europäischen Wettbewerbes „Entente Florale Europe“ mit dem Titel „Schönstes grünendes und blühendes Dorf Europas“ ausgezeichnet. Das auf 783m ü.d.A. liegende Dorfzentrum bietet eine gute Infrastruktur an Restaurants, Kaffees und Bars wo sich ebenfalls der Tennisplatz sowie die Minigolfanlage befindet. 2014 wurde in der 3664 Einwohner Gemeinde die 18-Loch Golfanlage „Golfclub Kitzbüheler Alpen Westendorf“ eröffnet. Im Winter steht das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental mit 90 Lifte/ Bahnen und 288 Pistenkilometer unmittelbar vor der Haustüre.

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