SKI IN - SKI OUT, direkt an d. Piste, 3 Wohneinheiten, touristische Vermietung, Saalbach/Vorderglemm

5753 Saalbach

€ 2.550.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
338,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5753 Saalbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
891 m2
Nutzfläche
338,4 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9366827
Anbieter-ID
24016
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
€ 2.550.000,00
Provision für Käufer
3,6 % (inkl. 20 % USt)
Haus­geld
€ 600,00
Anmerkungen
- Inventar inkludiert - bestehende Buchungen müssen übernommen werden
Badezimmer
6
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (111 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
10
Garagen und Stellplätze
10

SELTENE GELEGENHEIT - SKI IN - SKI OUT im SKI-WM-ORT SAALBACH-HINTERGLEMM! Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, direkt an der Piste in Vorderglemm - dem Eingang des "Glemmtals", mit den Hauptorten SAALBACH und HINTERGLEMM. Ideal für die Eigennutzung, aber auch für die touristische (Privatzimmervermietung) und/oder langfristige Vermietung! Die Liegenschaft wurde im Jahr 1995 im traditionell ländlichen Stil vollkommen saniert und erweitert, und besticht durch ihre gepflegte Erscheinung. Das Haus liegt auf einem 891 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 338 m² Wohnnutzfläche, die über die Jahre von den Eigentümern gut instand gehalten und regelmäßig modernisiert wurden. Vor wenigen Jahren wurde z. B. die Heizung bereits auf eine Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik umgerüstet, und erfüllt somit bereits jetzt die zukünftigen, gesetzlichen Auflagen! Zwar befindet sich das Objekt in der Nähe der Glemmtaler Landesstraße, ist dafür aber auch in unmittelbarer Nähe der Talstation der Schönleitenbahn gelegen, und somit perfekt für die Vermietung an Gäste, die die Nähe zur Piste suchen! Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei großzügige Etagen und bietet insgesamt ca. 338 m² Wohnnutzfläche, die unter anderem eine ca. 95 m² große Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoß, sowie je ein Appartement im Erd- bzw. 2. Obergeschoß aufweist. Beide Appartements werden seit vielen Jahren erfolgreich an internationale Gäste vermietet! Durch die Möglichkeit der touristischen Vermietung profitieren Sie von attraktiven Einnahmen während der Skisaison, insbesondere im Hinblick auf die bevorstehende Alpine Ski WM 2025. allgemeine Eckdaten: - Privatzimmervermietung - 2 Ferienwohnungen für je 4 - 6 Personen - bestehende Buchungen und Verträge müssen übernommen werden - Garage, Schiraum - großes Lager/Werkstatt - Waschküche - Heiz-/Technikraum - große, mit Glas überdachte Terrasse (ca. 70 m²) und Garten - großer Balkon - Freiparkplätze Bei Interesse fragen Sie nach unserem VIDEO-Rundgang! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 338 m², verteilt auf 3 Geschoße und ist wie folgt eingeteilt: Keller- Erdgeschoß: Appartement 1: - Eingang mit Garderobe - Wohnküche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Badezimmer - WC sep. allgemeine Räumlichkeiten - Waschküche - Schiraum - Werkstatt und Lager 1. Obergeschoß: Eigentümerwohnung - Vorhaus mit Zugang auf die große mit Glas überdachte Terrasse - großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den gr. Balkon - Küche - Schlafzimmer - Bad - Speisekammer - WC 2. Obergeschoß: - 2 Schlafzimmer mit Bad en suite (DU und WC) - zur Eigentümerwohnung gehörend Appartement: - Vorraum - Schlafzimmer I - Wohnküche mit Zugang auf den Balkon - Bad mit Dusche und WC - Schlafzimmer II mit Bad en suite (DU und WC) und Ausgang auf den Balkon

Lage

Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe an der Glemmtaler Landesstraße, die Sie nach Saalbach/Hinterglemm führt und in unmittelbarer Nähe der Schönleitenbahn, dem Einstieg in den Schicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Bäckerei mit Café und eine Schischule mit Übungshang. Schiverleih (direkt bei der Gondelbahn) und Gastronomie sind im Umkreis von ca. 200 m vorhanden vorhanden. Das Zentrum von Saalbach mit unzähligen Restaurants und Bars, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Banken erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Sonstiges

Über 270 km, zusammenhängende Pistenmeilen, jeglichen Schwierigkeitsgrades, bietet Ihnen die Region Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn. Neben dem einzigartigen Schigebiet bietet Saalbach Hinterglemm auch noch jede Menge anderer Freizeitmöglichkeiten. 40 km markierter Winterwanderwege, 4 beleuchtete Rodelbahnen und ein voller Eventkalender runden das perfekte Angebot ab. Ob Sie Action oder Erholung suchen - Saalbach Hinterglemm ist mit Sicherheit die richtige Adresse für Sie. Auch Zell am See und Kaprun liegen in Reichweite und bieten Wintervergnügen und Sommerspass. Ob Schilaufen im Juli oder Seefeste im August - die ganze Region bietet im Winter wie im Sommer den idealen Rahmen für ihren Traumurlaub. Günstige Flüge aus ganz Europa und ein direkter Shuttle bis fast vor die Haustüre gehören da natürlich dazu. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km, Innsbruck 145 km, München 207 km www.saalbach.at www.zellamsee.at www.zellkaprun.com www.schmitten.at www.kitzsteinhorn.at www.vitality-world.com/kaprun Bereitgestellt von , www.absolut-immobilien.com Zell am See / Österreich

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Frau Ulrike Lahoda

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