Six in the City: 2-Zimmer Apartment, NEUBAU-ZWEITBEZUG, Haus des Meeres, BESTLAGE! perfekt für Singles oder Pärchen!

Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 52 m² große Neubauwohnung im 2. Stock eines vor wenigen Jahren fertiggestellten Neubaus in absoluter Bestlage im 06. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Haus des Meeres gelegen.

Bauteil Gumpendorferstraße:

Top 08: Diese wunderschöne 52m² große Neubauwohnung gliedert sich in einen Wohnbereich mit Einbauküche, einen Vorraum, ein getrenntes WC und ein großzügiges Schlafzimmer mit en suite Badezimmer.

Raumaufteilung:

optimaler Grundriss!

• Vorraum (3,51 m²)
• Wohnzimmer mit Einbauküche (24,61 m²)
• getrenntes WC
• Schlafzimmer mit Badezimmer (19,17 m²)

 (siehe Plan)

Zustand/Ausstattung:
Bei allen Wohnungen des Projekts und bei dem gesamten Gebäude handelt es sich um einen hochwertigen Neubau! Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:

• hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch
• hochwertiger Parkett
• Klimaanlagen (Dachgeschoss)
• elektrische Außenraffstore
• Türschließer
• voll ausgestattete Küchen
• Sicherheitstüren
• Fußbodenheizung
• SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung
• Glasfaserkabel
• uvm.

Haus:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein aus zwei Bauteilen bestehendes vor wenigen Jahren neu errichtetes Wohnhaus. Der eine Bauteil ist völlig ruhig in der Luftbadgasse, der andere Bauteil in der Gumpendorferstraße gelegen und bietet einen tollen Ausblick auf das Haus des Meeres und die umliegenden Gebäude. Beide Bauteile verfügen über einen Lift, der von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschossen führt, weshalb das Gebäude komplett barrierefrei zu begehen ist. Die komplett trockenen Einlagerungsräume bieten zusätzlichen Stauraum für die zukünftigen Bewohner des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche (mit Trockner) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
 
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist mit den Buslinien 13A, 57A und N71 sowie mit den Ubahn-Stationen U3 Neubaugasse (5 Gehminuten), U4 Kettenbrückengasse (5 Gehminuten) und U6 Gumpendorferstraße (20 Gehminuten) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
 
Preis:
Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 999,00 €

Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt. 

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Kaution beträgt 3.000 €

Lage: 

Die Wohnung ist in einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen und besticht mit einer unglaublichen Vielfalt an Unterhaltungs- und Freizeitaktivitäten, welche alle fußläufig zu erreichen sind.

Beginnend vom Apollo Cineplexx Kino, eines der größten Kinos Wiens, über das Haus des Meeres bis hin zur berühmten Shoppingmeile Mariahilferstraße findet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind hier zu finden. In nur 10 Gehminuten befindet man sich schon in der Wiener Innenstadt und erreicht das Museumsquartier sowie das Kunst- und Naturhistorische Museum, welche Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Der bunte Wiener Naschmarkt kann in nur 5 Minuten fußläufig erreicht werden und lässt Sie in ein multikulturelles Spezialitätenparadies eintauchen.

Auch kulinarisch werden Sie hier nichts missen- die Gumpendorferstraße sowie die Mariahilferstraße bieten eine hohe Varietät an Restaurants, Bars und Kneipen, hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes.

Mehrere Volkschulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Technische Universität liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Universität Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.
 

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Apollo Cineplexx Kino, Haus des Meeres, Shoppingmeile Mariahilferstraße, Wiener Innenstadt, Museumsquartier, Kunst- und Naturhistorische Museum, Wiener Naschmarkt