Singlewohnung im Grünen

1230 Wien

€ 758,08
Gesamtbelastung
2
Zimmer
47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gartenfläche
20 m2
Wohnfläche
47 m2
Kellerfläche
3 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1.8.2021
Online-ID
6374701
Anbieter-ID
5001
Stand vom
15.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 758,08
Gesamt­miete
Netto
€ 660,45
Netto­kalt­miete
Netto
€ 570,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 79,17
Heiz­kosten
Netto
€ 26,32
Sonstige Kosten
Netto
€ 11,28
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Höchstmietdauer
3 Jahr
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.06.2031
Heizwärmebedarf
83 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung

Sauber und gepflegt! so präsentiert sich diese hübsche Wohnung in einer wunderbaren, grünen Lage am Maurer Berg in der Anton-Krieger-Gasse. Mauer ist ein Dorf in der Stadt. Einfamilienhäuser und viel Grün, Ruhe und bürgerliches Ambiente bieten eine sehr angenehme Wohnumgebung und einen guten Lebensraum für Menschen, die die Ruhe suchen und trotzdem nicht irgendwo am Land leben möchten.

Die Lage ist perfekt. Vor der Tür ist eine Haltestelle der Linie 60, die Sie direkt zur U4 nach Hietzing bringt. Nur eine Station Richtung Stadt ist ein Billa, ein Bäcker und ein Biosupermarkt, am Maurer Hauptplatz finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Spaziergänge in der unmittelbaren Umgebung oder ein Badetag im nahen Höpflerbad bieten Entspannung fast vor der Haustür.

Keine Kurzparkzone und eine entspannte Parksituation!

Die ca. 47 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoß einer weitläufigen Wohnanlage und ist barrierefrei zu erreichen. Sie besteht aus

  • Vorraum,
  • Abstellraum mit Schrank und Waschmaschinenanschluss,
  • Bad mit Badewanne und WC,
  • Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem Ausgang in den Garten,
  • offener Küche,
  • Schlafzimmer und
  • Kellerabteil.

Die Wohnungstür ist eine Sicherheitstür!

Der Echtholzparkettboden ist neu geschliffen und versiegelt, die Wohnung wurde frisch ausgemalt, eine komplett neue Einbauküche von DAN ist eingebaut. 

Der Garten Liegt direkt vor der Tür und kann benutzt werden, ohne dass er Teil der Wohnung ist.

Ein Kleiderschrank ist im Schlafzimmer vorhanden und ein weiterer befindet sich im Abstellraum, ansonsten wird die Wohnung leer übergeben.

Telefonanschluss und eine Haussatelitenanlage sind vorhanden.

Eine Waschküche und ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Energieausweisdaten: HWB C 83, fGEE E 3,08, gültig bis 19.6.2031

Die Wohnung wird ab August befristet auf drei Jahre vermietet, eine Verlängerung ist möglich und erwünscht.

Wenn Sie eine hübsche, helle Wohnung in guter, ruhiger Lage mit guter Infrastruktur suchen, freue ich mich auf Ihre Anfrage unter 0699/ 1963 08 20, per mail erreichen Sie mich unter monnier@immoagency.at


Lage

Maurer Berg

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Etienne Monnier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5001 - vielen Dank!