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Single- bzw Starterwohnung - auch für Anleger interessant +++ COLERUSGASSE 21

Colerusgasse 21, 1220 Wien

€ 279.500,00
Kaufpreis

2
Zimmer

47,05 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

Colerusgasse 21, 1220 Wien

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

47,05 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Erschließung

vollerschlossen

verfügbar ab

n.V

Online-ID

8385323

Anbieter-ID

11934

Stand vom

12.03.2023

Preise

Kaufpreis

€ 279.500,00

Preis pro m²

€ 5.534,65

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kosten pro Wohnung

€ 60,32

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 50,72

Sonstige Kosten

Netto
€ 4,53

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

1 (6.89 m²)

Separates WC

Aufzug

Fußbodenheizung

Fliesenboden

Kabel-/Sat-TV

Parkett

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

15.09.2030

Heizwärmebedarf

29.1 kWh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf

B (Werte von A++ bis G)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.73

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

A (Werte von A++ bis G)

Baujahr

2023

Befeuerungsart

Gas, Solar

Objektbeschreibung

COLERUSGASSE 21 - hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie !

DIE LAGE:
Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt.
Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !

DAS HAUS:
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Colerusgasse wird als Einbahn geführt) wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet..
Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz.
Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht)
Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !) ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Kinderwagen-Abstellraum im EG.
Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör!
Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse)
HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN !

WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.
KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert

DIE WOHNUNGEN SIND BEZUGSFERTIG

DIE WOHNUNG:

Sie suchen eine ZweiZimmerWohnung mit etwas mehr Platz in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ?
In einem Wohnhaus auf Eigengrund ?
Hier ist die Wohnung für Sie !
54 qm Wohnfläche plus 4,3 qm Balkon
Diese 2-Zimmerwohnung bietet drinnen viel Platz und draussen einen sonnigen Balkon, die Wohnung ist nach Süden orientiert.
Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.

Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 5,4 qm
Gäste-WC - 1,4 qm
Badezimmer - 3,7 qm
Wohnzimmer - 23,7 qm (inkl Küchenbereich)
Balkon - 6,8 qm
Schlafzimmer - 10,9 qm
Kellerabteil - ca 2 qm

Interessiert ?

Andreas C. Repolles
Verkauf

REALTA IMMOBILIEN

B&Co GmbH
Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
Mobil: +43 699 1818 1877
email: verkauf@realta.at
URL: www.realta.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Krankenhaus <4.425m
Klinik <8.725m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <200m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.775m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <2.475m
Post <125m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <3.225m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <5.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen

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B&Co GmbH REALTA Immobilien

Herr ANDREAS C. REPOLLES

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