SIE WOLLTEN IMMER SCHON EINE DACHGESCHOSSWOHNUNG – HIER IST SIE!

1180 Wien

€ 399.400,00
Kaufpreis
2
Zimmer
47,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
47,78 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Ende 2022
Online-ID
6199901
Anbieter-ID
TKI-00118_20
Stand vom
18.05.2021
Kauf­preis
€ 399.400,00
Preis pro m²
€ 8.359,15
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% Ust. (zzgl. USt.)
Anmerkungen
3% zzgl. 20% UST.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.87 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
22.09.2029
Heizwärmebedarf
32.76 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas

SIE WOLLTEN IMMER SCHON EINE DACHGESCHOSSWOHNUNG – HIER IST SIE! Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss. Sie gliedert sich in eine ca. 26 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 10 m² große, hofseitige Terrasse, ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss, einen Abstellraum sowie einen durch eine Schiebetüre abtrennbaren Vorraum/Garderobenbereich und ein Extra-WC. Der 18. Bezirk gilt als Top-Adresse für exklusives Wohnen und beeindruckt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Lebensqualität. In der Kreuzgasse, inmitten des schönen Währing, entsteht das moderne Wohnprojekt „Die Goldene Eule“. Der Neubau bietet 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 32 bis 98 m². Attraktive Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Zudem besticht die Wohnung im Dachgeschoß mit einer großzügigen Dachterrasse.


Ausstattung

Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertige Ausstattung der Wohnungen gelegt. Parkettböden von bester Qualität prägen die Wohnräume als zentrales Element. Auf den privaten Freibereichen strahlen Dielen aus Holz Gemütlichkeit und Natürlichkeit aus. Feinste keramische Fliesen und Markensanitärprodukte verwandeln die Bäder in private Wellnessoasen. Große Badewannen oder Duschen bieten Rundum-Komfort. Eine optimale Regulierung des Raumklimas wird durch eine Fußbodenheizung garantiert. Ein Stellplatz ist in der hauseigenen Garage mit ca. 11 PKW-Stellplätzen für € 35.000,-- erhältlich.


Lage

Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstation Michelbeuern (U6) liegt 800 m entfernt und ist fußläufig in 12 Minuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 42 (Station Vinzenzgasse 50 m zum Wohnhaus) erreichbar. Die Innenstadt (Schottentor) ist öffentlich in 15 Minuten erreichbar, der Zentralbahnhof in 35 Minuten. Über B221 (Gürtel) ist die A22 in 10-15 Minuten erreichbar, oder über die Vororte Linie Richtung Westen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Supermärkte (100 m), Apotheke (250 m), Drogerie (500 m), Bioläden (500 m), sowie der beliebte Kutschkermarkt (900 m) mit seinen zahlreichen Läden und Restaurants. In näherer Umgebung gibt es mehrere niedergelassene Ärzte (Kinderarzt, praktische Ärzte, Fachärzte), sowie Wiens größtes Krankenhaus, das AKH, mit der Universitätsklinik. Mehrere städtische und private Kindergärten, sowie Schulen, u.a. Volksschule Schulgasse, NMS Schoppenhauerstraße, Bundesgymnasium Klostergasse, sind fußläufig erreichbar. In Währing laden zahlreiche Grünoasen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einer der schönsten Parks Wiens ist der Türkenschanzpark. Die Grünoase entlang der Hasenauer Straße ist sehr beliebter Park. Zahlreiche Wege inmitten alter Baumbestände, Grünflächen und Teiche bieten Möglichkeiten zum Entspannen für die ganze Familie. Fitnessparcours und Spielplätze laden zu Outdooraktivitäten ein. Ein sehr geschichtsträchtiger Park ist der Währinger Schubertpark. An heißen Sommertagen bietet das Schafbergbad, ein öffentliches Freibad der Stadt Wien, Abkühlung für Jung und Alt.


Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Tom Krauss Immo GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Tamara Staguhn

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