Sie suchen "DEN" repräsentativen Altbau für Ihr/e Büro oder Ordination? Et voila: 6+ Zimmer - 2 Eingänge - 1. Liftstock

1060 Wien 6.,Mariahilf

€ 4.645,14
Gesamtbelastung
6
Zimmer
216 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1060 Wien 6.,Mariahilf
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
6
Wohnfläche
216 m2
Kellerfläche
2 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7301665
Anbieter-ID
4242505
Stand vom
06.07.2022
Maklergebühr
3 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 4.645,14
Gesamt­miete
Netto
€ 4.645,14
Netto­kalt­miete
Netto
€ 4.320,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 307,82
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Mindestmietdauer
4 Jahr
Höchstmietdauer
10 Jahr
Altbau
Aufzug
Möbliert
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Heizwärmebedarf
105,32 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,19
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Naschmarkt-Nähe: Repräsentative Räume in gepflegtem Stilhaus ca. 216 m2 Nutzfläche und 2 Eingänge Die Highlights dieses Angebotes sind: 4 große Salon-artige Räume - 3 getrennt begehbar; Widmung als Wohnung mit Büro im 1. Liftstock, 2 Eingänge mit Sicherheitseingangstüren, zentraler Gang dazwischen, Abtrennung möglich Die Räume sind teilmöbliert, zentraler Salon als Empfangsraum mit Kaminofen in Granitdekor, Kassettendecken; Die altbautypische Zimmerflucht bietet eine Raumhöhe von ca. 3,5 bis 3,6 m in den Salons, die Nebenräume mit tw. 3 m, 2 Räume mit originalen Stuckdecken u. monumentalen Stil-Lustern. Türportale mit geschnitzten Aufsätzen u. Stiltüren. 3 WCs, 2 Bäder, 2 funktionale Teeküchen, 2 weitere Zimmer, Fenster mit Isolierverglasung - Ausrichtung straßenseitig nach Südwesten. Helle freundliche Atmosphäre. Heizung mittels einer Gas-Kombi-Therme der Marke Vaillant mit Radiatoren und Dekor-Abdeckungen Zusätzlich ein sep. Warmwasserboiler für die Bäder (Wanne und Dusche), 2 Waschmaschinen + Trockner vorhanden, eigener Haustechnikraum für WM/Trockner, Abstellbereich für Reinigungs-Utensilien. Viele Stauraumverbauten im zentralen Gangbereich mit Kassettentüren in Nussholz-Design, die sich ideal als Archiv für Ordner oder div. Material verwenden ließen, u.a. auch als Abdeckung für die haustechnische Einrichtungen. Fliesen als polierte Feinsteinzeug-Platten für Böden/Wände. Eigener Schrankraum mit raumhohen Regal-Schränken zB. als Archiv für Ordner vorhanden, weiters ein Möbel-Safe. Parkettböden (schwimmend verlegt), einige Gebrauchsspuren. Die Elektrik ist zeitgemäß. Die auf den Fotos dargestellte Möblierung ist von einer früheren Teil-Büronutzung, die Übernahme ist möglich, das Objekt kann auch ohne vorhandene Möblierung übernommen werden. Der Vermieter wäre bereit, die Teeküchen bei Bedarf zu adaptieren. Wunderschönes Entree in gepflegtem Historismus-Gebäude mit Marmor- und Stuck-Dekor, reich gegliederte Fassade und prächtiges Eingangsportal. Gepflegte Umgebung mit Stilhäusern. Wohnungseigentum begründet, Widmung als Wohnung mit Büro. Kurzer Weg von/zur U-4 Station Kettenbrücke, bequeme Erreichbarkeit des 1. Bezirks entlang der Wienzeile in Richtung Getreidemarkt/Sezession oder Passage Karlsplatz/TU Wien. Wenige Schritte bis zur Wienzeile. Da wir laufend geschäftlich für den Abgeber als Vermittler tätig sind, weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch weder personelle, noch gesellschaftsrechtliche Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wenn Sie eine ausgezeichnete Lage und einen prächtigen Altbau zur Repräsentation suchen, sind Sie hier genau richtig! Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 / 474 59 29 Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 105,32 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,19


Lage

Naschmarkt, Kettenbrücke

Ihr Ansprechpartner

Elisabeth Preissl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4242505 - vielen Dank!