SHORT TERM RENTAL - EXCLUSIVE MICRO APARTMENTS NEAR THE LAAER WALD – FIRST-CLASS EQUIPMENT. - WOHNTRAUM

Laaer Wald 1, 1100 Wien

€ 948,30
Gesamtbelastung
1
Zimmer
26,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Laaer Wald 1, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
1
Gesamtfläche
64,78 m2
Wohnfläche
26,01 m2
Nutzfläche
64,31 m2
Freifläche
37,84 m2
Etagenanzahl
7
Etage
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9863590
Anbieter-ID
1732173
Stand vom
24.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 948,30
Gesamt­miete
Netto
€ 862,09
Netto­kalt­miete
Netto
€ 862,09
Balkon/Terrassenfläche
37,84 m2
Höchstmietdauer
6
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
offene Küche
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
18.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

APARTMENT  Top 628:

The Apartment with 26,94 m² living area and 37,84 m² terrace is located on the 1st floor and is divided into the following room layout:

  • anteroom: ca. 2,24
  • living room: ca. 20,22
  • bathroom: ca. 2,90 m²
  • toilet: ca. 1,58 m²
  • terrace: 37,84 m²

 

Rental costs:

Rent: € 949 (including water, electricity, heating, internet and VAT)

Deposit: 3 monthly rents

 

Infrastructure:

Nearby are the Bohemian Prater, the recreational area Löwygrube and the Vienna Central Station, which offers a perfect connection to public transport. In addition, the project has a municipal nursery school and a care centre of the city of Vienna.
 

By public transport you can reach Vienna city centre in approx. 30 minutes and via the A23 highway exit in approx. 20 minutes.

Public transport:

  • Bus lines: 68A, 68B
  • Tram lines: 6, 11
  • Underground Line: U1 – Troststraße
  • S-Bahn-Line: S60 - Grillgasse

 

Energy certificate:

The heating demand is 18,20 kWh/m²a, which corresponds to class A.

 

For questions or visits, please contact apartment@teamneunzehn.at  or under +43 676 852 243 562.

If you wish, we can also offer you a video tour.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <475m
Klinik <775m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <375m
Universität <550m
Höhere Schule <2.125m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <600m
Post <650m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.025m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <50m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Laaer-Berg-Straße, Bohemian Prater, Highway A23, Vienna Central Station, recreational area Löwygrube

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

THE FAVE

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1732173 - vielen Dank!