Servitenviertel: 3 Zimmer, saniert

Hahngasse 7, 1090 Wien

€ 1.282,66
Gesamtbelastung
3
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hahngasse 7, 1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Nutzfläche
96 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung ab 01.04.2021
Online-ID
6092084
Anbieter-ID
3091
Stand vom
19.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.847,98 €)
€ 3.847,98
Maklergebühr
2.798,52 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.282,66
Gesamt­miete
Netto
€ 1.166,05
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 152,47
Sonstige Kosten
Netto
€ 13,58
Badezimmer
1
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.01.2023
Heizwärmebedarf
101.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.96
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in der Hahngasse in einem der schönsten Teile des 9. Wiener Gemeindebezirks: dem Servitenviertel. In etwa 6 Gehminuten befindet sich die U4 Station Roßauer Lände. Die Straßenbahnlinie 1 und D (Haltestelle "Schlickgasse") erreichen Sie in nur 200 m. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. Supermärkte (Billa und Gourmet Spar) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Schulen zu Verfügung. 
Objekt und Ausstattung 
Die Wohnung umfasst eine Nutzfläche von ca. 96 m², liegt im 2. Liftstock eines schönen Altbaus und wurde vor einigen Jahren saniert. In den Wohnräumen wurde Eichenparkett und in den Sanitärräumen Fliesen verlegt. Das Badezimmer bietet Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Die Küche verfügt über Einbauküche mit Elektrogeräten. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

Der zentrale Vorraum und Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumen. Links vom Eingang befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem auch die Therme untergebracht ist. Rechter Hand des Eingangs befindet sich das separate WC. Gehen Sie vom Vorraum geradeaus, kommen Sie zum Flur, von welchem Sie zwei getrennte Schlafzimmer, die Küche sowie das wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches sich zur Hahngasse und Berggasse hin öffnet, betreten.
Resumee
Eine wunderbare, sanierte Wohnung mit tollem Grundriss in einem gepflegten Haus, das durch ausgezeichnete Wohnlage und Nähe zur Innenstadt beste Infrastruktur bietet. 

Informationen und Besichtigungen
Frau Olha Otto steht Ihnen gerne unter 0664/ 137 78 92 sowie per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <200m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <825m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <575m
Universität <100m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <300m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <200m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Servitengasse, Berggasse, U4

Dr. Funk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Olha Otto

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3091 - vielen Dank!