Servitenviertel: 3 Zimmer, saniert

Hahngasse, 1090 Wien

€ 1.365,99
Gesamtbelastung
3
Zimmer
96,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hahngasse, 1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
96,7 m2
Nutzfläche
96,7 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5802244
Anbieter-ID
3115
Stand vom
19.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(4.097,97 €)
€ 4.097,97
Maklergebühr
2.980,32 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.365,99
Gesamt­miete
Netto
€ 1.241,80
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.075,75
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 152,47
Sonstige Kosten
Netto
€ 13,58
Badezimmer
1
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.01.2023
Heizwärmebedarf
101.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.96
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in der Hahngasse in einem der schönsten Teile des 9. Wiener Gemeindebezirks: dem Servitenviertel. In etwa 6 Gehminuten befindet sich die U4 Station Roßauer Lände. Die Straßenbahnlinie 1 und D (Haltestelle "Schlickgasse") erreichen Sie in nur 200 m. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. Supermärkte (Billa und Gourmet Spar) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Schulen zu Verfügung. 
Objekt und Ausstattung 
Die Wohnung umfasst eine Nutzfläche von ca. 96 m², liegt im 3. Liftstock eines schönen Altbaus und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In den Wohnräumen wurde Fischgrätparkett und in den Sanitärräumen elegante Fliesen verlegt. Das Badezimmer bietet Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die Küche verfügt über Einbauküche mit Elektrogeräten sowie Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

Der zentrale Vorraum und Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumen. Links vom Eingang befindet sich ein kleiner Abstellraum. Rechter Hand des Eingangs betreten Sie das separate WC. Gehen Sie vom Vorraum geradeaus, kommen Sie zum Flur, von welchem Sie zwei getrennte Schlafzimmer, die Küche sowie das wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches sich zur Hahngasse und Berggasse hin öffnet, erreichen.
Resumee
Eine wunderbare, sanierte Wohnung mit tollem Grundriss in einem gepflegten Haus, das durch ausgezeichnete Wohnlage und Nähe zur Innenstadt beste Infrastruktur bietet. 

Informationen und Besichtigungen
Frau Olha Otto steht Ihnen gerne unter 0664/ 137 78 92 sowie per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Servitengasse, Berggasse, U4

Dr. Funk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Olha Otto

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3115 - vielen Dank!