Semmering-Kurort - Natur und Ruhe pur - Loggia mit malerischem Panoramablick

2680 Semmering-Kurort

€ 159.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2680 Semmering-Kurort
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
62 m2
Verkaufsfläche
67,8 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9464216
Anbieter-ID
11047
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
€ 159.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 274,11
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 179,19
Sonstige Kosten
Netto
€ 77,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.09.2033
Heizwärmebedarf
202 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1878
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

WALDHOF-EIGENTUMSWOHNUNG

Helle 2-1/2 Zimmer Eckwohnung (zirka 62 m² + Balkon 5,80 m²) im Sehnsuchtsort Semmering, in geschichtsträchtigem Ambiente, Balkon & Loggia mit wunderschönen Panorama-Waldblicken.

Der längliche Vorraum (zirka 5,6 m²) führt Sie links in das aktuelle Schlafzimmer (zirka 12 m², großzügiger Einbaukasten) oder geradeaus in das Wohnzimmer (zirka 24 m², Holz-Kassetten-Decke). Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon (zirka 5,8 m²), von dem Sie die gute heilklimatische Semmeringer Bergluft und einen wunderschönen Wald-Panoramablick genießen können. 

Über den Vorraum rechts gelangen Sie dann weiter links in die Küche (zirka 8,6 m², Einbauküche mit Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank) und weiter zur südwestlich ausgerichteten Loggia (zirka 6,2 m²), wo Sie das bezaubernde Wald-Panorama und die gute Luft genießen können.  

Das kleine Badezimmer (zirka 3,4 m², Waschbecken und Duschwanne) befindet sich vom Vorraum rechts, ebenso wie das kleine, separate WC (zirka 1,1 m²). 

Diese Wohnung ist über eine Zentralheizung mit Radiatoren individuell beheizbar. Die verbrauchte Energie wird individuell abgelesen, die Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet, ebenso wie die Betriebskosten. Den Strombezug können Sie individuell mit Ihrem Energielieferanten vereinbaren 

Neben der Lage und den wunderschönen Panorama-Waldblicken vom Balkon und von der Loggia zeichnet sich diese Wohnung durch überdurchschnittliche Raumhöhen (zirka 3,10-3,50 m) aus. 

Diese Wohnung wird möbliert (siehe Fotos), bestandsfrei und bezugsfertig (wie gesehen) verkauft.

 

GESCHICHTE DES „WALDHOF“: Bis in die 70iger Jahre Dependance des Südbahnhotels.

Da das 1882 eröffnete Südbahnhotel Semmering im Fin de Siècle stets ausgebucht war, wurde um 1889, in unmittelbarer Nähe des Südbahnhotel Semmering, die vor allem bei den Aristokrat*Innen beliebte noble "Dependance Waldhof" (50 Zimmer) errichtet.

Nach dem ersten Brand wurde "der Waldhof" 1893/94, nach den Plänen von Josef Daum, wieder aufgebaut. Am 22. März 1902 brannte dieses Gebäude unglücklicherweise ein zweites Mal ab und wurde anschließend vom Architektenteam Wildhack und Morpurgo komplett saniert und um ein weiteres Geschoß erweitert. 

Später wurden die Dependance Waldhof zur "Kur- und Wasserheilanstalt Südbahnhotel" umfunktioniert, davor befanden sich Tennisplätze. 1912 erfolgte die direkte Verbindung mit dem Südbahnhotel, durch den seinerzeit begehbaren und beheizten "Waldhof-Übergang". Anfang der 1970iger Jahre wurde "der Waldhof" in die jetzigen Eigentumswohnungen parifiziert.

 

Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr.   0664  /  443  20  88   jederzeit gerne zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Einzigartige Panorama-Aussichtslage, im malerischen Kurort Semmering, gleich oberhalb des Südbahnhotels Semmering mit unvergleichlichem, geschichtsträchtigem Charme. Der heilklimatische Luftkurort Semmering ist auch für seine idyllische Lage auf zirka 1.000 Metern Seehöhe bekannt und beliebt. Hier erleben Sie ganzjährig ein mildes Klima, wunderschöne Wälder und Panoramablicke und klare Bergluft. Die Nähe zu Wien (ca. 90 km) und Graz (ca. 100 km) ermöglichen eine schnelle Anbindung, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen, naturnahen und geschichtsträchtigen Umgebung leben. Sie können Semmering sowohl öffentlich (Bahn, Bus) oder auch mit dem Auto (S6 Autobahnabfahrt „Maria Schutz“) sehr gut erreichen. In der Gemeinde Semmering finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Arzt, Bankomat, Gastronomiebetriebe sowie einen Kindergarten. Im nahegelegenen Schottwien können die Kinder die Volksschule besuchen (Schulbus). Die Region Semmering bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Wandern, Skifahren, Langlaufen, Rodeln, bis hin zu Golfen und Mountainbiken sowie einer Vielzahl kultureller Veranstaltungen. Semmering ist reich an historischer Architektur und wurde bereits im 19. Jahrhundert zum beliebten Erholungsort für Adelige und Künstler. Dieser historische Charme spiegelt sich auch in den Gebäuden und der Atmosphäre der Gemeinde Semmering wider.

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Herr Klaus Lex

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