Sel­bst ein­zie­hen oder ver­mie­ten?

2340 Mödling

€ 274.500,00
Kaufpreis
2
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
73 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Treuhandkontoerlag
Online-ID
8166228
Anbieter-ID
960/60520
Stand vom
10.01.2023
Kauf­preis
€ 274.500,00
Preis pro m²
€ 3.760,27
Provision für Käufer
9.882,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 381,69
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 156,82
Heiz­kosten
Netto
€ 91,81
Sonstige Kosten
Netto
€ 99,34
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25.5 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.05.2030
Heizwärmebedarf
68 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmerwohnung eines 2009 generalsanierten Hauses in Mödling. Erhalten blieben im Erdgeschoß lediglich die Außenmauern mit Ihren Fensteröffnungen, alles andere, inkl. dem Obergeschoß wurde komplett neu errichtet.

Der Mödlinger Bahnhof mit Bus- und Bahnverbindungen ist in nur 2 Gehminuten entfernt. Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Sportstudios, Arzt/Fachärzte, Friseurgeschäfte und eine Reihe an verschiedener Shops erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.

Die Wohnung im ersten Stock bietet Ihnen eine Wohnfläche von 73 m². Seit dem Umbau wurden die sechs im Haus befindlichen Wohnungen gewerberechtlich als Hotel genutzt. Daher ist das Appartement für eine mögliche Vermietung möbliert und bezugsfertig. Bei Eigenbedarf werden die Möbel nach Rücksprache gerne entfernt.

Die Raumaufteilung:

  • zentrales Vorzimmer mit angrenzendem Küchenblock
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Wohn- und Schlafzimmer (straßenseitig gegen Süden ausgerichtet)

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, Wärmeschutz - und Schallschutzfenster und eine Split-Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist eine sonnige Terrasse am Dach des Hauses mit ca. 25,5 m², die der Wohnung zugeordnet ist und über das Stiegenhaus erreichbar ist. Für Frischluftliebhaber eine ideale Wohlfühloase mit viel Potential. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Senden Sie mir eine Anfrage und Sie erhalten einen Link für das Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Mödling

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Bosch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/60520 - vielen Dank!