SEIDENGASSE meets NEW YORK - außergewöhnliches Designer-Loft mit Balkon und Loggia sowie 2x Tiefgaragenplätze im Haus

Seidengasse, 1070 Wien

€ 2.690.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
174,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Seidengasse, 1070 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
174,83 m2
Etagenanzahl
8
Etage
5
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9931093
Anbieter-ID
55659
Stand vom
07.01.2025
Kauf­preis
€ 2.690.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 1.189,37
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 429,50
Heiz­kosten
Netto
€ 455,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 187,42
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
12,21 m2
möbliert
vollmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.10.2033
Heizwärmebedarf
135.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
2

Zum Verkauf gelangt ein neu renoviertes Luxus-Designer-Loft in der Seidengasse --> absolute Bestlage des 7. Bezirks.

 

HIGHLIGHTS

  • U3/U6 in direkter Nähe
  • Mariahilfer Straße in unmittelbarer Umgebung
  • 2022 saniert inkl. Designermobiliar
  • Beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Rinkhy) und Bars (z.B.: Freiraum) in unmittelbarer Umgebung
  • Garage mit E-Ladestation direkt im Haus - mit dem Aufzug in die Wohnung ohne Stufen
  • Dielenparkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • 2 Bäder (1x mit Walk-In Dusche und 1x mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch)
  • Designer Möbel
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • barrierefreier Aufzug
  • ruhiger knapp 9m² Balkon in den Innenhof
  • traumhafte südseitige Loggia mit Stadtblick
  • riesige Wohnküche mit 75m²
  • Abstellraum mit Fenster
  • Wirtschaftsraum mit Fenster
  • hofseitige und komplett ruhige Schlafzimmer
  • Wunderschöner Altbau mit repräsentativen Entreé
  • unglaubliche Raumhöhe von 3,55m
  • Fahrradraum mit direktem Straßenzugang
  • voll ausgestatteter Fitnessraum
  • offener Kamin

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • LAGE: Seidengasse
  • WOHNFLÄCHE: ca. 174,83 m²
  • ZIMMER: 4 (Wohnküche alleine hat gesamt rund 75m²)
  • GESCHOSS: 5. OG mit Lift - letztes Regelgeschoß, darüber nur noch Dachgeschoß
  • KELLERABTEIL: ca. 12,11m²
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord - Ost - Süd
  • KÜCHE: voll ausgestattet mit Natursteinarbeitsplatte
  • WC: 2x
  • VORRAUM: Ja, mit offener Garderobe
  • HEIZUNG: Fernwärme über Fußbodenheizung

     

KAUFPREIS WOHNUNG: € 2.690.000,-- inkl. Küche und kompletter Einrichtung (ohne Bilder)

Betriebskosten: derzeit € 472,45 inkl. 10% USt
Heizung: derzeit € 348 inkl. 20% USt
Warmwasser: derzeit € 181,50 inkl. 10% USt

Reparaturfondsbeitrag: derzeit € 187,42
 

KAUFPREIS GARAGEN: je 50.000,-- (zwei verfügbar und ein dritter kann angemietet werden)

Betriebskosten: derzeit € 17,15 (für beide Stellplätze)
 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Mariahilfer Straße / Zieglergasse / Westbahnhof

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Herr Benjamin Tanil

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