Sehr schönes, topsaniertes Einfamilienhaus mit großem, gut nutzbaren Garten

2514 Wienersdorf

€ 999.900,00
Kaufpreis
10
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2514 Wienersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1 255 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
24 m2
Nutzfläche
213 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
8023833
Anbieter-ID
1284/459104390
Stand vom
28.09.2022
Kauf­preis
€ 999.900,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21 m2)
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.06.2017
Heizwärmebedarf
52 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Modernisierung / Sanierung
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt ein topsaniertes Einfamilienhaus mit großem, sehr gut nutzbaren und nahezu uneinsehbaren Garten (viel Altbaumbestand).


Aufwendige Komplettsanierung im Jahr 2009 wie folgt:

Neue Dacheindeckung, Vollwärmeschutzfassade (18cm EPS) mit Nanopor Beschichtung, Dachbodendämmung (Zellulosedämmung circa 35cm).
Fußbodenheizung in allen Räumen, Gasbrennwertkessel, Thermische Solaranlage - 15m2 mit 1000 Liter Pufferspeicher.
Fenster, teilweise, Fußbodenaufbau komplett erneuert (faserverstärkter Estrich) mit viel Dämmung, Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Gasleitungen komplett erneuert.

Massivholzinnentüren, Massivholzböden / hochwertige Fliesen.
Zwei Bäder/WC (eines mit Dusche, das zweite mit Dusche und Badewanne).
Wohnkeller verfliest und verputzt / ausgemalt.

Satellitenanschluss In allen Zimmern (Wohnzimmer Doppelanschluss), DSL Internetanschluss

 

Garage, ca. 28 m2 für einen PKW
Überdachter Fahrradabstellplatz aus Lärche massiv, ca. 10 m2
Brunnen mit Gardena-Pumpe zur Gartenbewässerung.

 

Raumaufteilungen:
Erdgeschoß
- Wohnküche - 45,8 m2
- Vorzimmer -13,6 m2
- Zimmer - 14,1 m2
- Bad/WC - 2,4 m2
- Abstellraum - 3,6 m2 - mit Waschmaschinenanschluss (Kalt- und Warmwasser)

 

Obergeschoß
- Zimmer - 13,1 m2
- Zimmer -14,5 m2
- Zimmer -13,3 m2
- Zimmer -13,5 m2
- Vorzimmer - 15,7 m2
- Bad/WC 7,4 m2

 

Dachgeschoß
- Zimmer 1 - 11,7 m2
- Zimmer 2 - 27,0 m2
- Zimmer 3 - 8,5 m2
- Zimmer 4 - 8,5 m2

 

Am Ortsrand von Wienersdorf (Traiskirchen) gelegen, ca. 200m zu einem Naturschutzgebiet (Wald)
Gute Infrastruktur (Einkaufszentren, Supermärkte, Ärztezentrum) in der Nähe.
Gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Badner Bahn, Aspangbahn, Busse)

 

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0699 / 11 45 15 10 zu kontaktieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lucky Home Immobilien KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Darina Bednarova

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1284/459104390 - vielen Dank!