sehr schöne Doppelhaushälfte in beliebter Toplage nahe des Zentrums in Baden

2500 Baden

€ 1.850,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
128,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
250 m2
Wohnfläche
128,01 m2
Nutzfläche
128,01 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6428687
Anbieter-ID
2100146192
Stand vom
19.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(Bar)
€ 5.600,00
Maklergebühr
4000,00 EUR inkl. 20% MwSt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 1.850,00
Gesamt­miete
€ 1.850,00
Netto­kalt­miete
€ 1.506,82
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 175,00
Anmerkungen
inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Einbauküche
Garten
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
32 kWh/m2a
Gültig bis
09.04.2024
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2014
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In beliebter Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur (Bus, Bahn, Badner-Bahn, Einkaufen, alles in Gehweite) liegt diese großzügig aufgeteilte Wohneinheit. Die Ausstattung ist sehr gut (hochwertiger Laminat, schöne Verfliesungen, Doppelwaschtisch, WC mit Handwaschbecken, dreifach verglaste Fenster, Küche mit allen Geräten, Wärmepumpenheizung im AR) und wird Sie gemeinsam mit dem guten Raumkonzept begeistern. AUFTEILUNG: Sie betreten über einen VR (mit Platz für Garderobe) kommend den über 50m² Wohn-Ess-Küchenbereich. Von hier gelangen Sie über die, über 30m² große, Terrasse in den Garten . AR und WC (mit Fenster) finden Sie ebenfalls im EG. Über eine schöne Holztreppe kommen Sie ins OG mit 3 Schlafzimmern, einem tollen Bad (Dusche, 2. WC, Eckbadewanne, Fenster) und einer geräumigen Diele mit Tageslicht. Die angeführten BK werden jährlich abgerechnet, die Heizung (Fußbodentechnik) wird individuell mit dem Energielieferanten (Strom/ Wärmepumpe) abgerechnet. Diese besondere Immobilie kann sofort bezogen werden. Genießen Sie die vielen Vorzüge dieses neuwertigen Familienwohnsitzes mitten in der Kurstadt Baden, mit eigenem Garten, Terrasse und mit hervorragender Lebensqualität.


Ausstattung

sehr gute Ausstattung; gute Raumaufteilung; ruhiger Garten; Terrasse; Einbauküche; Top-Badezimmer mit Dusche und Wanne; moderne Wärmepumpenheizung; sehr gute Infrastruktur; Kosten für 1. Stellplatz am Grund inkludiert. 5 Jahresvertrag (wird von Notar erstellt) - ab sofort verfügbar


Lage

Unweit Conrad von Hötzendorf Park - Ärztezentrum und Innenstadt - Busse, Süd-Bahn (nach Wien oder Wr. Neustadt) und Badner Bahn nicht weit entfernt.

First-Class Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Martin Melcher
Annagasse 6, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100146192 - vielen Dank!