Sehr helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick in begrünten Innenhof

1050 Wien

€ 325.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
56,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Kellerfläche
1,62 m2
Nutzfläche
56,11 m2
Etage
4
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9294695
Anbieter-ID
20566
Stand vom
04.03.2024
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 182,67
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 125,97
Sonstige Kosten
Netto
€ 44,10
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.11.2030
Heizwärmebedarf
134.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Highlights der Wohnung

  • Ausrichtung zum Innenhof
  • Optimale Infrastruktur
  • Absolute Ruhelage 

 

Die Wohnung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines wunderschönen Grunderzeithauses und ist zum begrünten und ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 5ten Wiener Gemeindebezirkes, nur wenige Gehminuten von der belebten Wiedner Hauptstraße entfernt, die mit ihren zahlreichen Restaurants und Geschäften eine optimale Nahversorgung zulässt.

Das ca. 56,11 m² große Objekt hat einen optimalen Grundriss: Durch den schönen und geräumigen Vorraum, der über einen Abstellraum sowie ein separates WC verfügt, gelangt man zur offene Wohnküche samt Kochinsel, die wiederum in den Ess- und Wohnbereich führt. Im geräumigen Wohnzimmer findet sich genügend Platz sowohl für einen Wohn- wie auch einen Essbereich. Die hohen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung, dennoch ist das Wohnzimmer teilweise uneinsichtig. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken, sowie einem Fenster ausgestattet.  In den Zimmern wurde hochwertiger Parkett verlegt, das Bad und das separate WC mit zeitlosen Fliesen versehen. Geheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell noch bis 01.10.2024 (in Absprache kann ein früheres Auszugsdatum vereinbart werden) vermietet und wird unmöbliert übergeben. Besichtigungen können nach Rücksprache jederzeit stattfinden.

Ausstattung

  • Dusche 
  • Doppelwaschbecken
  • Küche
  • Abstellraum
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil

 

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U1 ab der Station Hauptbahnhof. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen.  

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Jahngasse, Hauslabgasse

Anfrage senden

EDEX Immobilien GmbH

Herr Harald Anderlik

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

EDEX Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Harald Anderlik

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 20566 - vielen Dank!