Sehr gute Lage im Zentrum von Mürzzuschlag | 275 m² Nutzfläche | Sanierungsbedürftiges Stadthaus

Toni-Schruf-Gasse 4, 8680 Mürzzuschlag

€ 159.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
276,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Toni-Schruf-Gasse 4, 8680 Mürzzuschlag
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Stadthaus
Zimmer
5
Kellerfläche
41,39 m2
Nutzfläche
276,19 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7787999
Anbieter-ID
1370
Stand vom
27.07.2022
Kauf­preis
€ 159.000,00
Preis pro m²
€ 575,69
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
195 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Wasser-Elektro, Fernwärme

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Sanierungsbedürftiges Wohn- /Geschäftshaus im Zentrum von Mürzzuschlag
  • Super Lage zwischen Wiener Straße und Stadtplatz, perfekte Infrastruktur, gute Frequenz
  • Gesamtnutzfläche in den drei Hauptgeschoßen derzeit rund 276 m², zusätzlich rund 42 m² Keller
  • Letzte Nutzung als Sportwetten Café/Bar, derzeit bestandsfrei
  • Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=GMQxq6jfsMS

Die ausführliche Beschreibung:

In nahezu perfekter Lage zwischen Wiener Straße und Stadtplatz in der Toni-Schruf-Gasse findet sich dieses sanierungsbedürftige Stadthaus und wartet durch kundige Hände wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Die Flächenwidmung "Baugebiet - Kerngebiet" lässt hier verschiedenste Nutzungen zu - von kulturellen und sozialen Zwecken über Handels- und Dienstleistungen sowie Gast- und Vergnügungsstätten bis hin zu Wohnen.

Ursprünglich zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts erbaut, wurde es in den Jahren 1932/1936 um- und aufgebaut (1. Obergeschoß), 1954 erfolgte der Aufbau des 2. Obergeschoßes. Das Haus war überwiegend als Geschäfts- und Warenhaus in Betrieb, die letzte Nutzung entsprach einem Sportwettencafé mit Bar, seit mehreren Jahren steht es nunmehr schon leer.

Im derzeitigen Zustand bietet das Haus auf gesamt rund 276 m² folgende Flächen:

  • Erdgeschoß gesamt rund 110 m² (Hauptraum, kleinere Nebenräume)
  • 1. Obergeschoß gesamt rund 81 m² (Hauptraum, Toilettenanlagen)
  • 2. Obergeschoß gesamt rund 85 m² (Hauptraum, Büroraum)

Der Keller besteht aus 3 Räumen im Ausmaß von insgesamt rund 41 m², der Dachboden ist derzeit nur durch eine Deckenluke erschlossen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Wasserradiatoren, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Post <150m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <1.925m
Bahnhof <325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Michael Resch

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