Sehr gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in 1200 Wien - Neubau! Traumhafter großer Innenhof mit Garten und Spielplatz + Ruhige Seitengasse mit optimaler Infrastruktur und Anbindung!

Schottenaustraße, 1200 Wien

€ 265.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schottenaustraße, 1200 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
58 m2
Kellerfläche
3,5 m2
Nutzfläche
58 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9483037
Anbieter-ID
267155
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
€ 265.000,00
Preis pro m²
€ 4.568,97
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 215,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 133,35
Sonstige Kosten
Netto
€ 68,81
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Garten
möbliert
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.12.2032
Heizwärmebedarf
57.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1966
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sehr gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in 1200 Wien - Neubau! Traumhafter großer Innenhof mit Garten und Spielplatz + Ruhige Seitengasse mit optimaler Infrastruktur und Anbindung!

 

Diese bezaubernde Wohnung besticht durch ihre optimal geschnittenen Räume und tolle Lage. Mit einer Wohnfläche von etwa 58 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Einzelpersonen, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen. 

 

Die Wohnung bietet alles, was man für Komfort und Wohlbefinden braucht:

 

Alle Zimmer sind vom zentralen Vorraum aus zugänglich. Das kleinere Schlafzimmer und das große Wohnzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist extra.

Die Küche ist möbliert und hat eine Waschmaschine. Alle Möbel können ohne Ablöse übernommen werden. Eine Übergabe ohne Möbel ist ebenfalls möglich.

 

Die Wohnung bietet außerdem einen Abstellraum, ideal für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

 

Ihre neue WOHNUNG befindet sich in einer uneinsichtigen Hochparterre.

Gasetagenheizung ist vorhanden.

Das Neubau Gebäude ist gepflegt und befindet sich in sehr guten allgemeinen Zustand.

Ebenfalls ist der grüne, große Innenhofgarten sehr gepflegt, mit Bänken zum Entspannen und einem Kinderspielplatz.


Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

  • Vorraum mit Platz für die Garderobe
  • Zwei getrennt begehbare Zimmer (ein größeres und ein kleineres)
  • Badezimmer mit Badewanne und Fenster
  • WC extra
  • Abstellraum
  • Ein weiteres Highlight: der wunderschöne begrünte Innenhof mit großen Garten mit Spielplatz für die Kinder
  • ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

 

Größe: ca. 58m² + Kellerabteil 

Kaufpreis: EUR 265.000,-

Bezug: ab sofort

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

 

o Grundbuchauszug

 

o Wohnungseigentumsvertrag

 

o Nutzwertgutachten

 

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese Wohnung liegt ideal in einer ruhigen Seitengasse, perfekt zum Spazierengehen und Entspannen entlang des Donaukanals, der Donauinsel oder des Augartens. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage ist sowohl für junge, moderne Menschen als auch für Familien ideal. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf der nahegelegenen Dresdnerstraße findet man in wenigen Gehminuten alles was man zum täglichen Leben braucht! Der berühmte Augarten ist in 5 Station (Fahrtzeit 7 Minuten mit der 31 Straßenbahn) oder mit dem Auto in 5 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Donaukanal sowie Handelskai - 800 Meter entfernt. Die U-Bahn-Station U6 Dresdner Straße ist 600 Meter entfernt, die U6 Jägerstraße 900 Meter. Auch die Bahnhofsstation Traisengasse ist in 1 km erreichbar.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Frau Mag. Hanna Herzenstein

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