Sehr großzügige 4 Zimmer-Altbau-Wohnung zur vielseitigen Nutzung an der Linzer Herrenstraße.

4020 Linz

€ 1.680,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
170 m2
Etage
1
verfügbar ab
01.07.2023
Online-ID
9244271
Anbieter-ID
2594/2752
Stand vom
10.04.2024
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.680,00
Kosten pro Wohnung
€ 180,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 163,64
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
122. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.240
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Ofenheizung

Äußerst seltene Gelegenheit einer sehr großen Altbauwohnung (~170m²) mit Innenhofterrasse an der Linzer Herrenstraße. Durch die zentrale Zimmeraufteilung ist die Wohnung auch optimal für eine WG geeignet. Auch eingeschränkt (keine Barrierefreiheit) besteht die Möglichkeit für ein Büro oder Ähnlichem. Bei gewerblicher Anmietung wären 3 Bruttomonatsmieten zusätzlich 20% UST zu bezahlen. Zur Lage! Top Linzer Lage an der Ecke Herrenstraße - Baumbachstraße - Bischofstraße Zum Gebäude! Schönes Haus der Jahrhundertwende mit mehreren Wohneinheiten und 2 Geschäftsräumlichkeiten. Zur Wohnung! Die Wohnung befindet sich im 1. OG, ein Lift ist nicht vorhanden. Die etwa 170m² sind aufgeteilt auf 4 Zimmer, eine Küche, eine Art Vorratsraum mit abgetrennten WC und einen Bad. Vom Bad gelangt man zur eigenen etwa 16m² großen Innenhof-Terrasse. Beheizt werden die Räume unterschiedlich mit 2 wunderschönen Kachelöfen oder auch mit Gaskonvektoren. Durch den Ist-Zustand sind noch einzelne leichte Sanierungen zu bewerkstelligen die es mit dem Vermieter zu besprechen gäbe. Interessiert?, Sie möchten mehr und genauere Details zum Objekt? Ich freue mich auf ein unverbindliches und kostenloses Informations- und Beratungsgespräch. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1500
Betriebskosten 163,64 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 16,36
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Gesamtbetrag 1680
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:122.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Herr Helmut TOMAS

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Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut TOMAS
Linzer Straße 11, 4470 Enns

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2594/2752 - vielen Dank!