"Schulstart in Strasshof!"

2231 Strasshof an der Nordbahn

€ 199.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
87,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
87,82 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9308487
Anbieter-ID
1626/24849
Stand vom
31.05.2024
Kauf­preis
€ 199.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 459,70
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.91 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
224. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"Schulstart in Strasshof!" Zum Verkauf gelangt eine in den 80er Jahren errichtete, 2009 komplett revitalisierte zirka 92 m² Wohnung in Strasshof an der Nordbahn (87,82 m² plus 8,91 m² Loggia). Die Wohnung bietet viel Platz und ist hell. Sie umfasst 3 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Vom Eingang gelangt man in das erste rund 12,65 m² große Schlaf- oder Kinderzimmer, ein weiteres zirka 15,37 m² großes Schlaf- oder Kinderzimmer befindet sich direkt daneben. Das Herzstück der Wohnung stellt sicherlich das rund 25,44 m² große Wohnzimmer, mit verglaster süd-westlich ausgerichteter Loggia, die knappe 9 m² umfasst, dar. In der Übergangszeit hat man einen Wintergartenflair, sobald es wärmer wird, schiebt man das Glas einfach beiseite und genießt die Frischluft. Weiters finden wir eine zirka 10,40 m² große Markenküche in der Wohnung. Bad und Toilette sind voneinander getrennt und modern ausgestattet. Dank dem zirka 5,15 m² großen Abstellkammer und dem wirklich großen Keller, braucht man sich über Stauraum keine Sorgen machen! Die Zimmer verfügen über einen hellen Laminatboden. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung. Die Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen 459,70 Euro monatlich. Die Reparaturrücklage beträgt ca. € 174.465,87 (Stand 26.4.2023). Eine Fassadendämmung, eine PV - Anlage plus Wärmepumpe sind im Gespräch. Ein breiter überdachter Autoabstellplatz ist im Angebot inkludiert. Der Bahnhof ist rund 1 km entfernt. Von dort ist es ein Katzensprung nach Wien Praterstern. Infrastruktur: Bäckerei 870 m | Supermarkt 390 m | Drogerie 670 m | Bank 250 m | Post 1 km | Tankstelle 340 m | Trafik 710 m | Restaurant 380 m | Café 860 m | Bar 1,60 km | Schule 710 m | Volksschule 710 m | Arzt 230 m | Apotheke 900 m | Krankenhaus 6 km Bahnhof 1 km Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig und abwechslungsreich. Der Marchfeldkanalradweg ist nicht weit entfernt. Das Schloss Bockfließ ist unweit entfernt. Auch die Eisenbahnfreunde kommen in dieser Gegend nicht zu kurz – ein Museum befindet sich direkt in Strasshof. Startpreis: € 199.000,- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:224.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F

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Herr Mag. Christian Hodous

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Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

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