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3500 Krems an der Donau

€ 360.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3500 Krems an der Donau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
196 m2
Wohnfläche
98 m2
Nutzfläche
56 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Übergabe
Online-ID
6434655
Anbieter-ID
2100/19545
Stand vom
11.10.2021
Kauf­preis
€ 360.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
62.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.040
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

SOFORT EINZIEHEN, anstatt auf ROHSTOFFLIEFERUNGEN WARTEN... und dennoch mehr GELD zu bezahlen! Das etwa 2002 neu errichtete Eckreihenhaus mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem ca. 56 m² großen Keller, bietet mit seinen 2 separaten Schlafzimmern, eines kann sogar in 2 weitere kleiner Kinderzimmer geteilt werden und seinem geräumigen, hellen Wohnzimmer, sowie der zwei Grünflächen (eine angrenzende mit überdachter Terrasse, sowie ein schräg-diagonal gelegener, uneinsehbarer Garten mit Swimmingpool und kleiner Gartenhütte) die optimale Basis für eine kleine Familie oder ein Ehepaar. Die Nähe zur Natur und die Ruhe in der Anlage sind nur einige Vorteile der Liegenschaft. Vom Vorraum aus gelangt man zur Linken ins Gäste-WC, zum Kellerabgang sowie gerade aus ins helle, hochwertig ausgestattete Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche. Die gemütliche und gleichsam elegante Einrichtung lädt zum Verweilen ein. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einer kleinen, überdachten Terrasse, sowie dem angrenzenden Garten mit dekorativen Sitzecken und stilsicher, gewählten Zierelementen. Hier ist besonders der Stiftsblick zum Benediktinerstift Göttweig zu erwähnen. Zurück im Haus kommt man über die Stiege im Wohnzimmer ins Obergeschoss des Objekts. Dieses teilt sich in ein kuschliges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie zweitem WC und schließlich in einen, derzeit als Gästezimmer genutzter, Raum. Radfahren, Joggen, Laufen oder Spazierengehen, all das ist in den angrenzenden Weingärten möglich. Atmen Sie ein und genießen Sie die Natur. Zurück von sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Furth bei Göttweig seinen Einwohnern bietet. Wer noch mehr Auswahl wünscht, der kann das Auto nutzen und sowohl Krems mit all seinen Facetten auskosten, als auch der Wachau einen Besuch abstatten und in einem der zahlreichen Weinheurigen einkehren. Immer ein gelungener Abschluss ist ein traditionelles "Marillenschnapserl" oder der Wachauer-Marillenknödel. Hard Facts: * ca. 98 m² Wohnfläche * ca. 56 m² Kellerfläche * ca. 196 m² Grundfläche * zwei Schlafzimmer, die optional ganz einfach auf 3 aufgeteilt werden könnten - somit 2 separate Kinderzimmer * Fußbodenheizung über Gasheizung * ein Carport und ein zweiter Abstellplatz im Freien - im Eigentum * zwei Grünflächen im Eigentum * Pool (11.000 Liter) und Gartenhäuschen * Rollläden, Markisen, Insektenschutzgitter * hochwertige und stilsichere Ausstattung * Nähe zu diversen Freizeitaktivitäten * Nähe Donauradweg * Kranpoolbecken mit ca. 11.000 Liter AUCH ALS ZWEITWOHNSITZ GENIAL! - GENIESSEN SIE DIE NATUR ABSEITS DES STÄDTISCHEN TRUBELS! Kaufpreis: € 360.000,- (davon kann auf Wunsch ein Darlehen - Stand 31.06.2021: € 47.319,23 - mit 0% Verzinsung übernommen werden) Furth bei Göttweig - das Tor des UNESCO Weltkultur- und Weltnaturerbes Wachau mit seinem herrschaftlich thronenden Benediktinerstift Göttweig am Fuße des Göttweiger ist jedenfalls eine Reise wert. So manch einer hat sich derartig in die Landschaft verliebt, dass er heute dort lebt. Ist es zu verdenken? Immerhin ist die malerisch, verträumte Wachau mit seiner Lebensader der Donau und den einzigartig terrassierten Wein- und Marillen-Gärten ein Augenschmaus der nicht einfach zu überbieten ist. Gleichsam ist Furth nur etwa 80 km von der Österreichischen Hauptstadt und Kaiserstadt Wien - dem Herz Europas - entfernt. Sie haben ein Objekt, das Sie rasch und stressfrei verkaufen möchten? - Dann melden Sie sich bei mir, Eric Freiberger: 0664 819 18 12 VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Eric Freiberger, Tel. 0664/819 18 12 oder 050/450-270 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Ihr Ansprechpartner

Herr Eric Freiberger
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100/19545 - vielen Dank!