Schönes Reihenhaus beim Donau-Oder-Kanal

2301 Groß Enzersdorf

€ 369.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2301 Groß Enzersdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Gartenfläche
45 m2
Wohnfläche
107 m2
Kellerfläche
46 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5518910
Anbieter-ID
9933
Stand vom
17.06.2020
Kauf­preis
€ 369.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Offene Küche
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
98 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,57
Baujahr
2008
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Schönes Reihenhaus beim Donau-Oder-Kanal Das 2008 bezogene und gänzlich unterkellerte Reihenhaus in Massivbauweise besteht aus: • ausgebautem Wohn-Keller (ca. 46 m²) • Erdgeschoss (ca. 43 m²) • Dachgeschoss (ca. 42 m²) und Spitzboden • sowie Gartenterrasse (ca. 12 m²) und Eigengarten (ca. 45 m²) • sowie einem Autoabstellplatz Es ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage bestehend aus, sechs Reihenhäusern in einer ruhigen Siedlungs-Lage und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie durch die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen. Vom Wohnzimmer und der Terrasse aus blicken Sie direkt in den ca. 60 m² großen Garten, welcher durch seine südliche Ausrichtung, viele sonnige Momente verheißt! Auf einer Wohnnutzfläche von rund 107 m² mit 4 Zimmern samt Nebenräumen, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses charmant gestaltete Reihenhaus reichlich Platz und lässt Ihrer Fantasie freien Spielraum. Durch die gelungene Einteilung der Räume ergeben sich praktische Nischen, attraktive Sichtachsen und heimelige Bereiche. Das im Erdgeschoss befindliche, geräumige Wohnzimmer samt angrenzendem Essbereich sowie die komfortable Küche, haben einen direkten Zugang auf die Gartenterrasse und den Eigengarten. Dieser Teil des Hauses bietet dem neuen Eigentümer ein ansprechendes, modernes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen wohnen, kochen und dem Außenbereich. Der Vorraum, eine separate Toilette samt Handwaschbecken vervollständigen das Parterre. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten praktisches aber dennoch modernes Wohnambiente. Das Badezimmer im OG ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet. Für ihr Fahrzeug gibt es einen dem Reihenhaus zugeordneten Stellplatz am Grundstück der Wohnhausanlage. Der Wohnkeller (ca. 46 m²) ist bereits gänzlich verfliest und beherbergt den Waschmaschinenanschluss (Hauswirtschaftsbereich) sowie die energiesparende Heizungsanlage (Brennwerttherme samt Pufferspeicher). Er bietet zusätzlich viel und gut nutzbaren Platz für Regale und praktischen Stauraum an. Die Hobbybastler und Heimwerker werden an diesem Bereich des Wohnkellers ihre Freude finden. Zu guter Letzt macht der gut angelegte und gepflegte Garten das Reihenhaus perfekt. Er bietet für jede Tageszeit einen Lieblingsplatz und ermöglicht auch Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse lädt die Familie und die Freunde zu ausgiebigen Genießen und Verweilen ein! Ergreifen Sie die Gelegenheit Eigentümer dieser wirklich schönen Immobilie zu werden! Umgeben von Einfamilienhäusern und guter Nachbarschaft wachsen Ihre Kinder hier naturnah und sicher auf! Energieausweiserte: HWB 98 fGEE 1,57 Jetzt ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA9933


Lage

Willkommen zu Hause in dem geräumigen, qualitativ hochwertig gebauten Reihenhaus mit ansprechenden Garten, in gefragter und begehrter Lage nur ca. 3,5 km nordöstlich von Wien und nur ca. 8 Autominuten von Wien entfernt! LAGE / INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG LAGE: Die Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf liegt im direkten Umland von Wien, nur einige Kilometer östlich von Wiens Stadtgrenze entfernt. Durch die Lage in unmittelbarer Nähe zum Donau-Oder-Kanal sowie den Nationalpark-Donau-Auen (Lobau) ist das Haus sowohl für sportlich aktive Menschen als auch für naturverbundene Familien mit Kindern ideal. Radfahren lässt sich wunderbar am Donau-Radweg und Kulturinteressierte werden von Ausflügen zu den Marchfeldschlössern begeistert sein. INFRASTRUKTUR: In der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, etc., die man bequem mit dem Auto oder auch durch die öffentliche Anbindung mit dem Postbus erreichen kann. ANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle ist ca. 650 m vom Haus entfernt. Der Regionalbus (ÖBB-Postbus Nr. 391) bringt Sie in einigen Minuten nach Groß-Enzersdorf. Von dort fährt der Linienbus 26A in 6-Minuten-Intervallen nach Wien. (Fahrzeit zur U2-Station Aspernstraße: 15 Minuten, Fahrzeit nach Kagran-Donauzentrum zur U1-Station: 29 Minuten.) Die Anbindung an Wien ist derzeit durch die B3, A23 gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 40 Minuten das Stadtzentrum von Wien.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Sascha Lukes

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9933 - vielen Dank!