Schönes Haus mit Pool und viel Platz unterm Dachl!

2440 Gramatneusiedl

€ 329 000,00
Kauf
4
Zimmer
130
m2

Objektdaten

Adresse
2440 Gramatneusiedl
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Ferienhaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
150 m2
Grundstück
364 m2
Gartenfläche
200 m2
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1955
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4211222
Anbieter-ID
2200122283
Stand vom
17.02.2019
Kauf­preis
€ 329 000,00
Provision für Käufer
lt. Maklerverordnung
Kosten pro Wohnung
€ 60,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 60,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
WG-geeignet
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
197.02 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
27.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt ein schönes Haus in hervorragender Siedlungslage, das Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet!

Von neugierigen Blicken geschützt können Sie die warme Jahreszeit in Ihrem Pool und Garten genießen. Der gepflegte Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen.

Bei Schlechtwetter stehen Ihnen ein verglaster Wintergarten und eine überdachte Terrasse als Alternative zur Verfügung. Die Außenanlagen wurden im Rahmen einer Generalrenovierung im Jahr 2016 neu errichtet, und sind daher in tadellosem Zustand!

Im Jahr 2017 wurde auch der gesamte (ca. 100 m² große) Wohnbereich komplett erneuert und freundlich gestaltet.

Die Raumaufteilung ist optimal: vom zentralen Vorzimmer erreichen Sie alle Räume:
das geräumige Wohnzimmer, das ruhige, gartenseitige Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Wannen-Bad und separates WC.

Vom zusätzlich vorhandenen Wirtschaftsraum führt eine Treppe ins Dachgeschoß, in dem sich zwei weitere Räume (ca. 70 m²) und ein großer Vorraum befinden, die derzeit als Büroraum bzw. Gästezimmer genutzt wurden. Diese Räume könnten durch geringen Aufwand in vollwertige Zimmer umgewandelt werden.

Wenn Sie das Haus verlassen haben Sie bereits die Natur vor der Tür.

Weitere Sportmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Country Club und in der näheren Umgebung.

Zum Einkaufen haben Sie einen Supermarkt im nächsten Häuserblock. Alles weitere finden Sie nur wenige Minuten entfernt entlang der Hauptstraße.

Die Bahnverbindung ist hervorragend in nur 30 Minuten erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof.

Gerne stelle ich Ihnen diesen Wohntraum persönlich vor, und verrate Ihnen viele weitere Details.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ihr Wohnberater
Albert Leb, akad. Vkfm.
Tel. Nr. +43 664 8410 780
E-Mail: office-leb@immo-company.at


Ausstattung

2016 komplett renoviert. Neuer Pool und Wintergarten. Erweiterungs-Potential im Dachgeschoß!


Lage

Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur "um´s Eck". Gute Verkehrsanbindung und viele Freizeitmöglichkeiten (z.B. Golf, Reiten und Tennis)

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Akad.Vkfm. Albert Leb
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2200122283 - vielen Dank!