Schönes Familienhaus mit ausgezeichnetem Ausblick auf die Donau

3422 Greifenstein

€ 578.000,00
Kaufpreis
6,5
Zimmer
240,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3422 Greifenstein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6,5
Grundstück
152 m2
Wohnfläche
240,68 m2
Kellerfläche
165 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
9514617
Anbieter-ID
10870
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 578.000,00
Provision für Käufer
20.808,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.04 m2)
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Klasse Heizwärmebedarf
C
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zahlen und Fakten

  • Grundfläche - 152 m² (lt.GBAZ)
  • Wohnfläche - 240,68 m² 
  • 6,5 Zimmer
  • Wellnessbereich an der  Donau
  • großer Weinkeller -  165 m²
  • Sat-Anlage
  • Große Dachterrasse mit ausgezeichnetem  Ausblick
  • Baujahr 1900
  • Vollsaniert - 2015
  • Eigengrund !!!

 

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoß: gesamt 35,75 m² (ausgenommen Garage)

  • Vorraum - 2,17 m²
  • Zimmer - 20,83 m²
  • Küche (alle Anschlüsse vorbereitet) - 8,36 m²
  • Bad und WC (alles für die Dusche vorbereitet) - 4,39 m²
  • Garage - 55,69 m²

1 Stock: gesamt 97,09 m²

  • Vorraum - 7,76 m²
  • Bad und WC - 5,39 m²
  • Wohnküche - 40,01 m²
  • Zimmer - 33,27 m²
  • Flur - 5,20 m²
  • Badewanne und WC - 5,46 m²

Dachgeschoß: gesamt 107,84 m²

  • Aufgeteilt in 3 Zimmer und 1 Vorraum, einem Bad und WC (mit Eckbadewanne)
  • Eine kleine Zwischenterrasse

Dachterrasse: gesamt 10,04 m²

Weinkeller: 165 m²

 

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Ufer der Donau in Niederösterreich, einer malerischen und ländlichen Landschaft, wo es möglich ist dem fordernden Alltag sein Tempo zu nehmen oder die Kinder in einer schönen Umgebung heranwachsen zu sehen. Die Gegend bietet eine Fülle an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wien erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 15 Minuten, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Bahnhof Greifenstein-Altenberg. Ganz in der Nähe befindet sich auch der begehrte Donau Altarm mit seinen Freizeit-Möglichkeiten, wo kann man Boote mieten kann  und andere Möglichkeiten für Wassersport hat. 

Haus:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit mediterranem Flair befindet sich direkt am Ufer der Donau. Es verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer schließt direkt an die offene Küche an und hat einen Ausgang.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hat auch verschiedene Wirtschaftsräume und Einlagerungsmöglichkeiten.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse, die einen schönen Blick auf die Donau und die Umgebung bietet.

Kaufpreis € 578.000,- 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Donau, Bahnhof Greifenstein-Altenberg, Buslinie 403, 15 Minuten mit dem Auto nach Wien

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Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

Frau Mag. Nataliia Borodaienko

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