schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in Michelhausen zur sofortigen Anmietung
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.295,00
€ 1.295,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** EXKLUSIV BEAUFTRAGT ****
Zur Vermietung steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten (inklusive Obstbaumbestand) und einer Garage in zentraler Lage in Michelhausen.
Hier können Sie sich Ihren Traum vom Haus im Grünen erfüllen und haben aufgrund der Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld trotzdem keine weite Anreise nach Wien oder St. Pölten.
Das Haus verfügt über eine große Garage, in welcher Sie neben einem PKW auch Ihre Fahrräder und andere Gerätschaften (Rasenmäher, Gartenwerkzeuge, etc.) unterbringen können. Der wunderschön blühende Vorgarten bietet einen guten Vorgeschmack auf den hübschen Garten bzw. die an die Küche angrenzende und überdachte Terrasse, wo sich entspannte Stunden im Grünen verbringen lassen können.
Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß mit angebauter Garage, einem Kellergeschoß sowie einem unausgebauten Dachgeschoß.
Errichtet wurde das charmante Einfamilienhaus im Jahre 1996 in Massivbauweise durch eine regional ansässige Baufirma.
Von Außen macht das Wohnhaus bereits einen traumhaften Eindruck - durch den schön angelegten und gepflegten Vorgarten kommen Sie über einen kurzen Zugangsweg zum Hauseingang.
Nach Betreten des Hauses gelangt man in den ca. 5 m² großen Flur, welcher sowohl in die Küche, wie auch ins Kabinett bzw. in Richtung Bad / Schlafzimmer / Stiegenhaus führt.
Die Küche ist voll ausgestattet mit Miele-Geräten (Herd, Backrohr in konfortabler Höhe, Geschirrspüler) und bietet genügend Platz, um sich in der Küche zu entfalten - hier macht Kochen und Backen Spaß!
Weitere zusätzlich bereitgestellte Geräte wie Mikrowellenherd, Wasserkocher, etc. runden das Angebot einer vollausgestatteten Küche weiter ab. Die direkt an die offen gestaltete Küche angrenzende Sitzecke lädt zu geselligem Beisammensein ein. Besonderes Highlight: ein Schwedenofen sorgt für zusätzliche Wärme bzw. heimelige Atmosphäre.
Über den Essbereich erreicht man praktischerweise das großzügige Wohnzimmer. Sowohl über die Küche, wie auch über das Wohnzimmer ist ein Zugang zur Terrasse möglich. Die Terrasse ist überdacht und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitz- bzw. Loungegarnitur.
Über den an den Vorraum angrenzenden Flurbereich sind sowohl das Stiegenhaus, wie auch Abstellraum, WC (mit Waschtisch und Fenster), Bad und Schlafzimmer erreichbar.
Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Dusche und ein Fenster. Von hier aus gelangen Sie im Übrigen auch in den angrenzenden Schrankraum/Garderobe und weiter dann auch in das Schlafzimmer.
Der Keller bietet ausreichend Stauraum bzw. Hauswirtschaftsflächen (Waschküche, Heizraum, Werkstätte). Über eine Treppe im rückseitigen Gartenbereich ist ein Zugang zum Keller praktischerweise auch von Außen möglich.
Im Bereich um die Terrasse ist der Garten wunderschön angelegt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Der hintere Gartenbereich bietet einigen Altbaumbestand, darunter eine Vielzahl an Obstbäumen. Selbstversorger sind hier bestens aufgehoben!
Die an das Wohnhaus direkt angebaut Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW sowie diverse Gartengeräte wie z.B. Rasenmäher. Ein Zugang ist sowohl über das straßenseitige Garagentor (Funkbetrieb) als auch über die gartenseitige Doppelflügeltüre möglich.
Der Dachboden ist unausgebaut, kann jedoch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Ölheizung. Der Heizraum befindet sich im Keller. Die Anlage wurde kürzlich gewartet und funktioniert störungsfrei.
Kaminanschluss ist vorhanden - mit dem angeschlossenen Schwedenofen verfügt die Wohnküche bzw. der angrenzende Wohnbereich über ein alternatives Heizangebot.
Die Fenster sind überwiegend mit Außenrolläden ausgestattet.
Das Haus wird vom Besitzer voll eingerichtet übergeben und ist grundsätzlich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Änderungen an der Ausstattung bzw. der Möbel durch den Mieter sind nach Absprache mit dem Vermieter natürlich möglich. Hier haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen!
Zusammenfassung der Wohnnutzfläche:
- Vorraum ca. 9 m²
- Wohnküche ca. 19 m²
- Wohnzimmer ca. 24 m²
- Kabinett ca. 12 m²
- Abstellraum ca. 3 m²
- WC ca. 2,50 m²
- Bad ca. 8 m²
- Schrankraum ca. 7 m²
- Zimmer ca. 14 m²
- Flur ca. 5 m²
Das Erdgeschoß hat eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 103 m².
Im angeführten Pauschalmietzins enthalten sind Miete, Betriebskosten (Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Kanalbenützung)
Nicht enthalten sind Stromkosten, Müllgebühren, Wasserkosten, Heizkosten, Rauchfangkehrer.
Befristung: 5 Jahre bzw. nach Vereinbarung
Haus und Garten sind in einem gepflegten und schönen Zustand - hier lässt es sich wunderbar Leben!
Durch die Nähe an den Bahnhof Tullnerfeld lassen sich das gemütliche Leben im Grünen mit dem Komfort der Nähe zur Stadt perfekt verbinden!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Unsere Immobilienmaklerin Daniela König steht Ihnen unter Tel. 0664/386 55 02 gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Marktgemeinde Michelhausen verfügt über eine gute Infrastruktur wie z.B. Volksschule, Kindergarten, Postpartner, Ärzte, Nahversorger, Gastronomie uvm. Auch in der Nachbargemeinde Atzenbrugg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Bezirksstadt Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 12 Autominuten entfernt. St. Pölten und Krems erreichen Sie in rund 30 Fahrminuten, Wien in ca. 60 Minuten. Durch den Bahnhof Tullnerfeld, welcher nur 5 Autominuten entfernt ist, bietet sich eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien oder Sankt Pölten. Wien Hütteldorf – 11 Minuten Sankt Pölten - 14 Minuten Wiener Hauptbahnhof - 22 Minuten Flughafen Wien - 45 Minuten Direkt vor dem Haus befinden sich Busstationen der Linien VOR 470, VOR 446. Mit dem Bus ist der Bahnhof Tullnerfeld in 12min erreichbar. In St.Pölten sind Sie mit der direkten Busverbindung in 38min. Nach Atzenbrugg gelangt man öffentlich in 4 Busminuten.
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ACACIO Immobilien GmbH
Frau Prok. Daniela König
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6418/337 - vielen Dank!