SCHÖNER WOHNEN!!! Weg vom Einheitsbrei - Traumanwesen, Traumausblick, Traumlage, Traumausstattung - NAHE WIEN!

2451 Hof am Leithaberge

€ 790.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
223 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2451 Hof am Leithaberge
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
450 m2
Wohnfläche
223 m2
Kellerfläche
40 m2
Nutzfläche
223 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8126788
Anbieter-ID
2100154128
Stand vom
06.02.2023
Kauf­preis
€ 790.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 88,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 88,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (42 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
50 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
50 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Modernisierung / Sanierung
2017
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses 2017 komplett saniert und hochwertig renovierten Anwesens in herrlicher Ruhelage, mit großartiger Nachbarschaft und unvergleichbarer Aussicht bis nach Wien.

Moderne trifft hier selbstsicher auf modisch rustikalen Stil - Große Fensterfronten, qualitativ hochwertige Mamor- und Holzböden, Lichtgalerie, Dampfdusche mit Glasdach und vieles mehr - die Liebe steckt hier in jedem Detail.

Auf ca. 223m2 lichtdurchfluteter Wohnfläche und leicht zu pflegenden ca. 450m2 Eigengrund mit 2 separaten Wohnbereichen (inkl. Küche und Sanitärräume), hinreißenden uneinsehbaren Garten, überdachter Terrasse, Pool und Garage, finden Sie hier Ihr neues Zuhause.

Auch die riesige Terrasse im Obergeschoss mit unvergleichbaren Fernblick sollte nicht unerwähnt bleiben.

Die Beheizung lässt ebenfalls keine Wünsche offen, nutzen Sie die kuschelige Fußbodenheizung oder genießen Sie wohlige Wärme via der 2 Holzöfen.

INFRASTRUKTUR:

Bus: ca. 5 Minuten zu Fuß
SPAR: ca. 5 Minuten zu Fuß
Kindergarten: ca. 5 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 5 Minuten zu Fuß

WIEN: ca. 30 Minuten mit dem Auto
EISENSTADT: ca. 15 Minuten mit dem Auto
FLUGHAFEN WIEN: ca. 30 Minuten mit dem Auto
BADEN: ca. 30 Minuten mit dem Auto


Zusammengefasst wird Ihnen dieses SELTENE JUWEL ein fantastisches neues Zuhause bieten!

Fragen Sie noch heute an, dann übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.


Ausstattung

Riesige Terrasse mit Blick bis nach Wien, hochwertige Ausstattung, 2 Wohnbereiche, Pool, Garage, 2 Holzöfen, Fußbodenheizung


Lage

Idyllische Ruhelage, perfekte Infrastruktur, uneinsehbarer Garten

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Urban
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100154128 - vielen Dank!