Schöner Wohnen: luxuriöse 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette mit Fernblick

1210 Wien

€ 625.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
101,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Kellerfläche
4,19 m2
Nutzfläche
101,71 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6898762
Anbieter-ID
960/60295
Stand vom
18.03.2022
Kauf­preis
€ 625.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 247,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 194,67
Sonstige Kosten
Netto
€ 33,35
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (16.27 m2)
möbliert
teilmöbliert
Aufzug
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.11.2027
Heizwärmebedarf
37 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
€ 1,04 Miete

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen, in absoluter Ruhelage.
Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert! 

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2502742?accessKey=6173
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Die im Jahr 2019 errichtete Wohneinheit weist eine Nutzfläche von ca. 101,71 m² auf und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die 1. Wohnebene gliedert sich in:

  • einen Eingangsbereich mit Garderobe
  • eine offene, geräumige Wohnküche mit Freitreppe ins Obergeschoss
  • eine große Terrasse ( ca. 11,36m²),
  • ein Esszimmer (welches als Schlafzimmer genutzt werden kann)
  • ein Badezimmer mit WC, Handtuchwärmer und bodengleich begehbarer Dusche 
  • ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Das Obergeschoss gliedert sich in:

  • ein großes Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 4,91m²)
  • ein weiteres Schlafzimmer und
  • ein Badezimmer mit Wanne, Handtuchwärmer und Toilette

Die Wohnung wird inklusive der komplett ausgestatteten Küche verkauft. Ebenso verbleiben die Badezimmer-Maßmöbel und der Einbaukasten in der Wohnung.

Die Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch eine im Keller zentral errichtete Haus-Gastherme. Der Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum stehen allen Bewohnern zur freien Verfügung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

 

Ihr Ausstattungs-PLUS:

  • TIEFGARAGENSTELLPLATZ INKLUSIVE!
  • 2 Terrassen
  • Elektrische Außenjalousien
  • Holz-Alu Fenster
  • Klimaanlage in jedem Wohnraum
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Dan-Küche inklusive
  • Badezimmermaßmöbel inklusive
  • Einbaukästen inklusive
  • 2 Bäder
  • Hochwertige Parkettböden
  • Video-Gegensprechanlage
  • Sat-Hausanlage
  • Solaranlage
  • toller Fernblick ins Grüne

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt € 201,24. Hierbei sind die laufenden Betriebskosten, die Reparaturrücklagen sowie die Steuern inkludiert!

Die Kosten für die Heizung betragen aktuell € 40,76 (+20% USt.), für Warmwasser € 14,59 (+10% USt.) und Kaltwasser € 12,25 (+10% USt.) und werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

 

Infrastruktur:

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in 3 min. Fahrzeit durch das Center 21 (Müller, Billa, Penny, Felber, Deichmann u.v.m.) sowie einem Hofer und den Metro-Markt gut gegeben. Eine Apotheke und Lokale (Heurige, Wiener Küche, Pizzeria) befinden sich in kurzer Gehdistanz.  Ein Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Fachmittelschule und ein Gymnasium sind im Umkreis von 500 m leicht zu Fuß erreichbar.

In 10 min Fahrzeit gelangen Sie mit dem Fahrrad zur Neuen Donau, zur Seeschlacht, zum Marchfeldkanal sowie zum Bisamberg und somit zu beliebten Naherholungsgebieten im Norden Wiens (Baden, Radfahren, Wandern, u.v.m.)!

Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 26 und die Buslinie 32A in 300 m Gehdistanz sehr gut gegeben. Von dort sind es nur 3 min. Fahrzeit zur S-Bahn (3, 4) bzw. 13 min. zur U6 sowie weiteren S-Bahnlinien.

Die Autobahnanschlussstelle ist in 6 Minuten erreichbar. Von dort sind Sie in 10 min. auf der Südosttangente oder in der Wiener Innenstadt.

 

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer einzigartigen Eigentumswohnung mit besten Aussichten und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail christian.dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

 

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Stockerau

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Dobeiner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/60295 - vielen Dank!