Schöner Wohnen auf zwei Etagen am Stadtrand mit Garten

Im Bezirksteil Essling, nahe dem Stadtrand, gelangt ein Reihenhaus mit entzückendem Garten und eigenem Parkplatz zum Verkauf. Das Ziegelmassiv-Haus wurde im Jahr 2010 fertiggestellt. Die moderne Architektur sowie die offene Bauweise sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume, die eine bestmögliche Wohnatmosphäre ermöglichen. Das Reihenhaus verfügt über ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und einen Keller. Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr großzügig angelegter Wohnbereich mit offener Küche und Blick ins Grüne. Die Größe und die südwestliche Ausrichtung des Raumes machen diesen Raum zur Wohlfühloase. Weiters finden Sie hier einen geräumigen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich ein Bad mit barrierefreier Dusche und Wanne, ein WC, ein Vorraum und zwei Schlafzimmer. Ein Schlafraum ist südwestlich ausgerichtet, das Andere nordöstlich. Da der größere Raum ursprünglich als zwei getrennte Zimmer geplant war, ist er leicht wieder zu teilen. Alle Räume sind zentral über den Vorraum zu erreichen. Der Keller ist sehr praktisch aufgeteilt: Ein Vorraum indem sich ein kleiner Abstellraum unter der Kellertreppe befindet. Ein Technikraum mit inkludierter Waschküche, der ausreichend Stauraum bietet und einen Raum, der vielseitig nutzbar ist. Beide Räume haben ein Fenster. Die Lebensräume und Treppenstufen sind mit hochwertigem Parkett (Esche und Buche) und die Nassräume sowie die Küche und der Keller mit robusten Fliesen ausgestattet. Der Garten hat eine große Terrasse mit ausreichend Platz für einen Essbereich, einen gepflegten Rasen und einen kleinen Geräteschuppen. Weiters bietet der Eigengarten den optimalen Erholungsort, in dem Sie bei Schönwetter mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verweilen und sich eine Auszeit nehmen können. Ein KFZ-Abstellplatz vor dem Haus ist ebenfalls im Eigentum. Die Gemeindeabgaben (Müll und Grundsteuer) und die Kosten für Wasser und Abwasser sind monatlich mit ca. € 62,- zu kalkulieren. Die Energiewerte (gültig bis 01.09.2032) sind wie folgt: HWB: 33 fGEE: 1,08 Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Möchten Sie die Wohnung persönlich besichtigen oder wünschen Sie weitere Informationen? Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/MYSA (externer Link, bitte in Browser kopieren!)

Lage

Dieses Reihenhaus liegt in Essling in einer der derzeit gefragtesten Gegenden Wiens. Die Lage bietet einen guten Mix aus urbanem Wohnen und ländlichem Charme. Dies ermöglicht den Bewohnern der Immobilie sowohl die Ruhelage wie auch die gute Anbindung an die Innenstadt. Die infrastrukturelle Lage mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren Autobusverbindung zu der U2-Station Aspern Nord und die dadurch gegebene rasche Erreichbarkeit der Innenstadt, ist als "Familien-Hit" zu bezeichnen. Es ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte! Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles was das Herz begehrt!