Schöner Leben in Simmering

€ 223.000,00 Kauf
3 Zimmer
64,2 m2
Sellingergasse 3 / Stg. 2, 1110 Wien

Objektdaten

Adresse
Sellingergasse 3 / Stg. 2, 1110 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
64,2 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2018
Online-ID
4159057
Anbieter-ID
8610
Stand vom
14.06.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 223.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 134,49
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.70 m2)
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
22.5 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
22.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf gelangt eine ca. 64m² große 3 ZIMMERWOHNUNG mit ca.12m² BALKON im 1. LIFTSTOCK in 1110 Wien, Sellingerg. 3

HIGHLIGHTS:

  • EIGENER FAHRRADABSTELLRAUM
  • KONTROLLIERTE WOHNRAUMBELÜFTUNG
  • FUSSBODENHEIZUNG
  • ECHTHOLZPARKETT
  • GARAGENPLÄTZE IM HAUS zu KAUFEN ab € 16.500,--


RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • extra WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum


Schöner Leben in Simmering

Das Projekt
Lebensqualität ist das höchste Gut unserer Gesellschaft. Ermöglichen Sie Ihrer Familie diese Qualität des Wohnens. Wir haben das richtige Projekt für Sie.
An Wiens südöstlicher Außengrenze wird in Kürze, gemeinsam mit der Firma Rhomberg Bau GmbH., ein moderner Neubau mit hervorragenden, abwechslungsreich gestalteten Wohnungen errichtet.

Die Details
In dieser überschaubaren Wohnhausanlage wird es insgesamt 41 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2 - 5 Zimmern in den Größen von 50 m² - 120 m² Wohnfläche geben. Das Projekt besticht durch seine zeitgemäße Architektur und großzügige Freiflächen. So werden Balkone, Terrassen und Gärten das Haus schmücken. Besonderen Wert legen wir auch auf eine hochwertige, komfortorientierte Ausstattung.
Des Weiteren bietet die Wohnhausanlage einen Kinderspielplatz, sowie Fahrrad- und Kinderwagen-abstellräume. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit Einzelparkern geplant. Überdies besitzt die gesamte Liegenschaft eine kontrollierte Wohnraum-lüftung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Fernwärme. Die Raumheizung wird als Fußbodenheizung ausgeführt. Dieser Aspekt unterstreicht des Weiteren den Titel als Niedrigstenergiehaus der Klasse A.

Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage: Kaufpreise ab € 16.500,--

Die Infrastruktur
Simmering bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A4 und ist mit der Straßenbahnlinie 6, der U3 sowie diversen Buslinien öffentlich sehr gut erschlossen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Ostautobahn ist der Flughafen Wien Schwechat so wie auch Wiens Innenstadt in rund 20 Minuten zu erreichen. Auch für alle Güter des täglichen Bedarfs bietet die Kaiser Ebersdorfer-Straße ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.
Auf Kulturwanderwegen, in zahlreichen Parks und im Simmeringer Bad erholen sie sich.
Das sehr beliebte Renaissance Schloss Neugebäude, welches sich nah der Kaiser Ebersdorfer-Straße befindet, ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen..

Der Zeitplan
Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2018

HWB: 22,50 kWh/m²a
fGEE: 0,74

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 22,50
 HWB Klasse: A

FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Breinhölder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8610 - vielen Dank!