Schöne Wohnung mit überdachter Terrasse, Garten und Carport

5023 Salzburg

€ 669.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Nutzfläche
168 m2
Online-ID
8447698
Anbieter-ID
353
Stand vom
31.05.2023
Kauf­preis
€ 669.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 412,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 300,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 112,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
49 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Schöne Wohnung auf 2 Ebenen mit überdachter Terrasse, Garten und Carport

Die hochwertige und vielseitig nutzbare Terrassen-Wohnung befindet sich in toller und ruhiger Lage im Salzburger Stadtteil Gnigl im Nahbereich zum Stadtteil Parsch. Die kleine Wohnhausanlage umfasst nur drei Eigentumswohnungen und bietet daher einen gemütlichen Charakter und ein maximales Maß an Privatsphäre.

Besonderes Highlight: die gegenständliche Wohnung verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Erdgeschoß und Untergeschoß) - diese sind je nach Bedarf gemeinsam oder getrennt nutzbar! Somit steht im Erdgeschoß eine 3-Zimmer-Einheit und im Untergeschoß eine 2-Zimmer-Einheit zur Verfügung. Die Einheiten sind sowohl im Stiegenhaus perfekt abgeteilt, als auch von außen gesondert zugänglich (eigene Eingänge)!

Einteilung:

Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Garderobe/Vorraum, großzügige Küche mit hellem Ess- und Wohnbereich, sowie Ausgang zur überdachten Terrasse, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und WC/Bidet, Abstellraum;

Untergeschoß: Vorraum, Küche, großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC mit Waschbecken, Waschküche, Technikraum; 

Beschreibung :

  • die Küche im Erdgeschoß (Marke Miele) verfügt über eine praktische Kochinsel, sowie Bar mit Sitzbereich und ist mit hochwertigen Elektrogeräten und vielen "Extras" (integrierte Brotmaschine, XL-Kühlschrank mit Gefrierteil und Getränke-/Gemüsefach, usw.), sowie einer pflegeleichten Granit-Stein-Arbeitsoberfläche ausgestattet
  • die Wohnküche bietet auch ausreichend Platz für den Essbereich und den gemütlichen Wohnbereich - von dort gelangt man direkt zur Terrasse
  • die große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne ein
  • im hochwertigen Bad im Erdgeschoß finden sich ein großer Waschtisch, sowie Badewanne, WC und Bidet
  • das Untergeschoß bildet eine eigene, vollwertige 2-Zimmer-Wohneinheit mit Außeneingang!

 

  • besonders praktisch: vollständige Außenbeschattung vorhanden!
  • hochwertige Böden (Parkett bzw. Fliesen)
  • Heizung: großteils Fußbodenheizung, Befeuerung durch eine moderne Gasheizung; Kamin vorhanden
  • Außenbereich: ca. 103 m²

 

Im Kaufpreis inbegriffen: eigenes Carport direkt neben dem Wohnobjekt!

 

Nutzflächen: EG: ca. 95 m², UG: ca. 73 m²

Kaufpreis: € 669.000,--

Betriebskosten: ca. € 300,-- monatlich (abhängig vom Verbrauch)

Rücklage: ca. € 112,-- monatlich

 

Auf Grund der enormen Raumvielfalt im Erd- und Untergeschoß bietet die Wohnung unzählige Möglichkeiten und ist sowohl für Familien, als auch für "Home-Office-Nutzer" bzw. zur "Berufsausübung in den eigenen 4-Wänden" bestens geeignet!

 

Besonders hervorzuheben ist auch die perfekte Lage: Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, Hauptverkehrsverbindungen, verschiedenste Nahversorger, Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen sind sehr gut erreichbar! Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bildet aber gleichzeitig einen aufgelockerten, verkehrsberuhigten und fast ländlichen Charme!

Die Wohnung ist derzeit zu sehr guten Rahmenbedingungen befristet vermietet (Laufzeit bis Ende August 2026).

Jederzeit gerne anfragen!

Ihr Ansprechpartner:
Mario Rieder
0043 (0)670 4074719
m.rieder@volger.immobilien


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobilien Josef Volger

Ihr Ansprechpartner

Herr Mario Rieder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 353 - vielen Dank!