schöne 4-Zimmerwohnung in sehr guter Lage

Laudongasse 22, 1080 Wien

€ 2.457,01
Gesamtbelastung
4
Zimmer
142,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Laudongasse 22, 1080 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
142,38 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
7267963
Anbieter-ID
960/61328
Stand vom
04.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 13,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.457,01
Gesamt­miete
Netto
€ 2.233,65
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.850,94
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 298,37
Sonstige Kosten
Netto
€ 84,34
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Höchstmietdauer
5 Jahr
Altbau
Aufzug
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.11.2022
Heizwärmebedarf
131 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der schöne Stilaltbau befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 8. Bezirkes. In der Nähe sind einerseits die Kochgasse, Laudongasse und andererseits der Schönbornpark. Die gute öffentliche Anbindung ist durch die Linie 5 und den Bus 13 A gegeben. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten und Restaurants sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2617010?accessKey=62ed 

Die schöne Wohnung mit einer Größe von ca. 142,38 m²  liegt im 1. Stock mit Lift und besteht aus Vorzimmer, WC, großer Wohnküche, Zimmer mit anschließenden Bad bestehend aus Dusche, Waschbecken und WC und einem Schrankraum, Zimmer, Badezimmer bestehend aus Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Zimmer mit Balkon (hofseitig orientiert) und einem großen Abstellraum. Die Wohnküche und die zwei danebenliegenden Zimmer sind straßenseitig orientiert. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung. Die Wohnung ist einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung wird befristet  auf 5 Jahre vermietet, die Gesamtmiete beträgt € 2.457,02  und schlüsselt sich folgendermaßen auf:
Miete: € 1.850,94, Betriebskosten € 298,37, Betriebskosten Kaltwasser € 38,73, Betriebskosten Lift € 45,61 und Ust € 223,37

Die Kaution beträgt € 7.371,- .

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <150m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <250m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <325m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
U-Bahn <525m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Eigentum - Miete

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. jur. Verena Zawodsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/61328 - vielen Dank!