Schöne 3-Zimmer-Wohnung in idealer Lage

1110 Wien

€ 335.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
72,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
72,89 m2
Etagenanzahl
9
Etage
8
Online-ID
6339260
Anbieter-ID
109240
Stand vom
06.08.2021
Kauf­preis
€ 335.000,00
Provision für Käufer
3,00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Gültig bis
10.03.2023
Baujahr
1999
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

„Leben im Gasometer“ Die um 1900 errichteten Gebäude gelten schon seit jeher als Wahrzeichen des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. 1999 wurden neben familienfreundlichen Wohnungen auch ein Entertainmentcenter, ein Einkaufszentrum, ein Studentenheim und eine Veranstaltungshalle umgebaut und errichtet. Diese helle, ca. 73 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 8. (von 9) Obergeschoß. Den Weg vom Gebäudeeingang oder der Garage über den Lift bis hin zur Wohnungseingangstüre ist praktisch barrierefrei (allerdings nicht nach ÖNORM B 1600). Über den Vorraum sind die schöne Wohnküche, die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum zentral begehbar. Das Kellerabteil (ca. 4,61 m²) der Wohnung befindet sich im 6.Obergeschoß und ist genauso wie die Garage mit dem Lift direkt erreichbar. Man kann einen oder mehrere Garagenplätze im Gebäude anmieten. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Entertainmentofferten haben alle Wohnungseigentümer direkt am Grundstück des Gebäudes den Zugang zu einem begrünten Kinderspielplatz. Für Familien mit kleinen Kindern bietet sich auch der angrenzende Kindergarten an. Betriebskosten und Rücklage (Stand 08/2020) Betriebskosten (Wohnung) € 94,73 Betriebskosten (Lift) € 10,93 Verwaltungskosten € 19,93 Rücklage € 37,89 Umsatzsteuer € 12,55 ------------------------------------------------------ Vorschreibung € 176,03 Rücklage (Stand 01.01.2018) Guthaben ca. € 417.000 Hinweise: Die Aufteilung der Aufwendungen (Betriebskosten, Rücklage, Verwaltungskosten) erfolgt nicht nach Nutzfläche (ca. 72,87 m²), sondern nach Nutzwert (62,00). Für die Benützung der Wohnung wird auf den Punkt IV. §3 des Wohnungseigentumsvertrags, welchen wir Ihnen gerne zur Einsicht zusenden, hingewiesen. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen unter Telefon 0664 889 22 376 oder alexander.gaschnitz@planethome.at zur Verfügung.


Lage

Die Immobilie hat durch die direkt vor dem Gebäude befindliche U3 Station „Gasometer“ eine nahezu perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Die Auffahrt „St. Marx“ zur Autobahn A23 ist nur wenige hundert Meter entfernt. Sowohl das Zentrum als auch die Donauinsel sind innerhalb von 15 Minuten gut erreichbar. Wenn man will, kann man alle Dinge des täglichen Bedarfs, ohne eine Jacke anzuziehen, in den Gebäuden erledigen. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Restaurants, Kino, Bars, Fitnessstudio, Banken, Post und Konzert- und Veranstaltungshallen an.

Ihr Ansprechpartner

Alexander Gaschnitz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109240 - vielen Dank!