Schöne 2 Zimmer Wohnung mit großer TERRASSE in den Innenhof

1170 Wien

€ 795,53
Gesamtbelastung
2
Zimmer
55,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
55,6 m2
Kellerfläche
1,35 m2
Nutzfläche
76,84 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab 15. Juni 2021
Online-ID
6291419
Anbieter-ID
4708
Stand vom
13.05.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.000,00 €)
€ 3.000,00
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 795,53
Gesamt­miete
Netto
€ 723,21
Netto­kalt­miete
Netto
€ 606,81
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 116,40
Anmerkungen
Zur Miete dazu kommt ein monatliches Akonto für Warmwasser und Heizung von derzeit ca. 56,47 EURO.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (21.24 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.10.2023
Heizwärmebedarf
30.05 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

2-Zimmer Wohnung mit großer TERRASSE zum Innenhof

Die perfekt geschnittene Wohnung bietet ca. 55,6 m2 Wohnfläche sowie ca. 21,2 m2 Terrasse und befindet sich in einem etwa 2015 errichteten Neubau.

Sie liegt im 1. Liftstock und ist komplett zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über große Fensterflächen, die sie sehr schön hell und freundlich wirken lassen.

 

Das Haus liegt sehr gut angebunden und befindet sich nur ca. 2 bzw 4 Gehminuten von der Station "Rosensteingasse" der Straßenbahn-Linien 1, 2, 9, 42 und 43 entfernt.

Im gleichen Radius befinden sich auch alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants, Ärzte, Bank etc.

 

Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, in dem ausreichend Platz für Garderobe, Schuhkasten etc vorhanden ist und von dem aus sich die Wohnung zentral erschließt.

Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem Spiegel, einem Handtuchheizkörper und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Das WC ist separat angelegt und verfügt über ein Handwaschbecken.

Sowohl das Schlafzimmer als auch die offene Wohnküche haben einen direkten Zugang zur Terrasse.

 

Auch bei der Ausstattung ist alles vorhanden, was man für ein gemütliches Wohnen braucht:

Die Wohnräume sind mit Parkettboden, Bad und WC mit großformatigen Bodenfliesen und weissen Wandfliesen ausgelegt.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet und wird mit einer Abstellnische komplettiert.

Auf der Terrasse sind ein Wasserhahn, Beleuchtung und eine Steckdose vorhanden, so dass Gärtnern und / oder abendlicher Entspannung auf der Terrasse nichts im Wege steht.

Achtung: Die Terrassenmöbel auf den Fotos gehören den jetzigen Mietern und verbleiben NICHT in der Wohnung!

 

Im Haus gibt es einen großen Fahrradabstellraum und zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

 

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und mit Warmwasser über eine Hauszentralheizung versorgt, für die ein monatliches Akonto anfällt, das gemeinsam mit den Betriebskosten eingehoben wird und einmal jährlich nach Verbrauch abgerechnet wird.

 

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet - sie steht ab 15. Juni 2021 zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet.

Besichtigungen sind nach Absprache bereits möglich.

 

Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt beträgt 795,53 EURO.

Hinzu kommt das Akonto für Heizung und Warmwasser mit derzeit monatlich 56,47 EURO, so dass die monatliche Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser 852,- EURO ausmacht!

Ansonsten fallen für die Mieter noch die Kosten für Strom, Internet, TV etc an.

 

Nebenkosten bei der Anmietung:

  • Kaution 3.000,- EURO
  • Provision 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt (1.852,54 EURO)

 

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 30,05 kWh/pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. Claudia Bonk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4708 - vielen Dank!