**SCHÖNE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN**

1120 Wien 12.,Meidling

€ 652,83
Gesamtbelastung
2
Zimmer
56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien 12.,Meidling
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gartenfläche
100 m2
Wohnfläche
56 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6655204
Anbieter-ID
4060101
Stand vom
28.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2100
Maklergebühr
2 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 652,83
Gesamt­miete
Netto
€ 593,48
Netto­kalt­miete
Netto
€ 529,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 63,88
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Altbau
Einbauküche
Garten
Möbliert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Heizwärmebedarf
118 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,88
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Charmante, helle Wohnung, 2 Zimmer, Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, südseitiger Wohn-Essraum, geräumiges Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster und Waschmaschinenanschluss, WC mit Handwaschbecken extra, Flur, 2 Abstellräume. Die lichtdurchflutete Wohnung ist perfekt für Singles oder ein Pärchen geeignet. Familiär geführtes Haus mit nur 7 Wohneinheiten und 100 m² Gemeinschaftsgarten. Lage der Wohnung in ruhiger Wohnstraße, das Objekt selbst ist straßenseitig ausgerichtet. Durch die Ausstattung mit Schallschutzfenstern jedoch recht ruhig. Diese Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben. LAGE: Schöne Lage in der beliebtesten Wohngegend Meidlings, Nähe Maria-Theresien-Kaserne, Graf Seilern-Gasse, Am Fasangarten. Nähe Schloss Schönbrunn, günstige Autobahnanbindung, gute Verkehrsanbindungen (8A, 63A, Linie 62), 5 Gehminuten zu Spar, Bipa, Billa, Zielpunkt, Bank, Bäckerei, Erholungsgebiet Park Schönbrunn, Schönbrunner Bad; Kinderspielplatz AUSSTATTUNG: *Laminatböden *Kunststofffenster mit Innenjalousien *Gasetagenheizung *Gegensprechanlage GRUNDRISS: *zentrales Vorzimmer mit Ausgang zum Lichthof - ideal für Raucher z. B. *offene Küche zum Wohnraum *kleines Badezimmer mit Dusche (ein Teil der Küche wurde zum Badezimmer mit Fenster umgebaut) *helles, großes Schlafzimmer mit Gewölbedecke *2 Abstellräume (Platz für den Kühlschrank bei der Küche und im Eingangsbereich) Die Bruttomonatsmiete inkl. dem Heizkostenakonto (€ 42,17) beläuft sich im Monat auf € 695,- Wenn Sie nähere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, ersuche ich Sie um Kontaktaufnahme unter Tel. +43 699 119 42 229 oder per Email mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Wohnanschrift unter erlach@immovos.at. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Kontakt: Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 118 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,88


Lage

Hetzendorf, Am Fasangarten

Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4060101 - vielen Dank!