Schmuckstück in familienfreundlicher Grün- und Ruhelage - Einfamilienhaus mit großzügigem Garten auf Eigengrund

€ 575 000,00 Kauf
4.5 Zimmer
176 m2
1210 Wien

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
535 m2
Gartenfläche
417 m2
Wohnfläche
176 m2
Kellerfläche
19,26 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1965
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4452501
Anbieter-ID
33208
Stand vom
03.01.2019
Kauf­preis
€ 575 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.23 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Garage
1

In wunderschöner, familienfreundlicher Grün- und Ruhelage wird dieses Schmuckstück zum Verkauf angeboten. 

 

Das Haus wurde 2012 komplett saniert (Fassade, Fenster, Dach), sowie ausgebaut (Dachgeschoß, großzügige überdachte Terrasse) und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Entsprechende Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Lidl sind sehr schnell erreichbar. Auch ist die Verkehrsanbindung zur Nordbrücke und A 23 Leopoldau, und die Schnellbahnstation Siemensstraße, U1Leopoldau sowie die Busstationen 28A, 31A ist ausgezeichnet.

 

Grundfläche: 535 m2

Wohnfläche: 174 m2 incl. Rohdachboden

Erdgeschoss:

  • Wohn-/Essküche ca. 35 m2
  • Vorraum ca. 17 m2
  • Zimmer ca. 12 m2
  • Bad ca. 7 m2

Terrasse: komplett überdacht ca. 20 m2


Obergeschoss:

  • Vorraum ca. 11 m2
  • Zimmer ca. 17 m2
  • Zimmer ca. 6 m2
  • Bad/WC ca. 5 m2
  • Abstellraum ca. 9 m2
  • Rohdachboden ca. 57 m2


Keller: (laut Plan): ca 20 m2

Garage: Doppelgarage ca. 30 m2
 

Kaufpreis:

EUR 575.000,00

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 20.700,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Grunderwerbssteuer: 3,6% des Kaufpreises

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Notar: ca. 1,5% des Kaufpreises

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lage

In gut erreichbarer Lage von Wien Leopoldau. Die Siemensstraße ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. + U1 Station Leopoldau + Busstationen 28A, 31A

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Willibald Iser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 33208 - vielen Dank!