Schmuckes Haus mit Garten, Garage/Scheune und Vollunterkellerung

3754 Irnfritz

€ 125.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3754 Irnfritz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
447 m2
Nutzfläche
95 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Nach Kaufvertragsunterzeichnung
Online-ID
8212092
Anbieter-ID
960/62911
Stand vom
15.12.2022
Kauf­preis
€ 125.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 220,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 220,00
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
UMTS-Empfang
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.11.2032
Heizwärmebedarf
288.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

Der hintere Zugang zum Haus versprüht einen märchenhaften Zauber. Durch die Gartentür erblickt man eine Holzscheune, einen kleinen Vorgarten, den Anblick des Hauses und die gemauerte Gartenumzäunung mit offenem Durchgang zum Garten. Irgendwie erinnert dieser Anblick an ein Märchen - träumerisch und märchenhaft.

Der Vorraum ist sehr geräumig und gut lichtdurchflutet und teilt das Haus zentral mit Zugängen zur Speisekammer, zum Obergeschoss, Badezimmer, Toilette, Küche, Wohnzimmer und Abgang in den Keller, auf. Eine Garderobe verschlingt die Wintermäntel und ein schöner großen Schuhkasten verstaut sämtliches Schuhwerk. Man kann von hier aus auch in den Garten, oder die Tür als Eingang nutzen.

Die Speisekammer bietet mit tiefen Regalen viel Platz für Lebensmittel und Getränke. Ein kleines Holzfenster lässt genug Tagelicht in den Raum. Es bietet sich ein Stellplatz für den Tiefkühler und Küchenkästen als Stauraum an. 

Das Badezimmer ist mit schönen weißgrauen und zeitlosen Fliesen versehen. Ein großer Alibert mit Spiegel, eine Ablage, Waschmuschel und einige in weiß gehaltene Kästchen bieten Badetüchern und Dinge für die Körperpflege des tägliche Bedarfes viel Platz. Eine Handtuchhalterung darf als selbstverständlich angesehen werden. Dusche und Toilette runden die Nutzbarkeit des Raumes ab. Ein Kunststofffenster lässt eine manuelle Lüftung des Badezimmers zu. Eine braune Holzdecke ziert den Himmel. Die Gastherme erwärmt das Brauchwasser und beheizt das Haus.

Die Küche ist mit einem Linoleum ausgelegt und verfügt über eine Einbauküche mit Holzofen, Elektroofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, genügend Arbeitsflächen, Möblierung einer Bauernstube, einer Holzverkleidung im Sitzeckenbereich und ebenfalls einer Holzdecke. 

Das Wohnzimmer ist mit einem Spannteppich ausgelegt. Es findet sich genügend Platz für Couch, Fernseher und sonstigen Möbelstücken für ein gemütliches Leben.

Über eine Steilstiege geht ist in das Obergeschoß. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt und man hat einen sehr schönen Ausblick in die Natur. Hier findet sich ein mit viel Holz ausgelegtes Schlafzimmer und ein sehr gemütliches Wohnzimmer als Rückzugsort nach einem arbeitsamen Tag.

Das Haus ist vollunterkellert. Wobei der Keller eigentlich ebenerdig ist. Man sieht von den Kellerfenstern direkt in den Garten. Die Böden sind mit Laminat und Parkett ausgelegt und beheizt. Die Fenster sind sehr schöne Holzflügelfenster. Man kann diese Räume verschiedenartig nutzen. Entweder bewohnbar machen, oder aufgrund des guten Lichteinfalls Büroräumlichkeiten errichten, oder einfach als Lagerräume nutzen. Es gibt Strom und Wasser, sodass auch als Waschraum nutzbar.

Die Scheune ist als Garage, Werkraum und Abstellplatz nutzbar. Das Dach ist gut eingedeckt und die Holzkonstruktion trocken und gut. Es gibt einige Dachfenster für den natürlichen Lichteinfall. Zugang über eine Holztür und einem Garagentor.

Wenn Sie Interesse an diesem liebevollen Haus gefunden haben, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin unter der Handynummer 0664/8388809. Ich freue mich auf Ihren Anruf. 

Der Energieausweis ist beauftrag und wird vollständig nachgereicht.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Polizei <6.000m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Josef Müll

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