Schmuckes Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus in idyllischer Waldlage

3053 Laaben

€ 290.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3053 Laaben
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
2 548 m2
Wohnfläche
145 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5371741
Anbieter-ID
3739
Stand vom
25.09.2020
Kauf­preis
€ 290.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Altbau
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
236 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.17
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Einfamilienhaus liegt in Grünlage am Laabenbach ca. 2 km von der Wienerwaldgemeinde Brand-Laaben entfernt.   Gastronomie, Kaufhaus mit heimischen Lebensmitteln, Arzt und kleine Gewerbebetriebe sind in wenigen Autominuten erreichbar.   Das ca. 1940 errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 145 m² auf zwei Ebenen.   Ca. 1961 wurde eine Sauna und ein Weinkeller erbaut, eine Doppelgarage sowie ein Geräteraum wurden ca. 1981 errichtet.    Im Erdgeschoß gelangt man über einen zentralen Vorraum in das Badezimmer mit WC sowie einer Küche mit Holzofen. Vom Wohnzimmer mit Essecke und offenem Kamin erfolgt der Zugang zur Terrasse mit Holz-Pavillon.   Das Obergeschoß ist über eine Holztreppe ins Vorzimmer mit einem hellen, freundlichen Erker-Zimmer erreichbar. 3 weitere Zimmer mit Balkonzugang, runden das Angebot ab.   Das separate Gästehaus, ist mit einer Küche mit Holzofen, Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Wohnzimmer im Erdgeschoß ausgestattet.   In der ausgebauten Mansarde befinden sich noch ein großzügiger Vorraum mit Kachelofen und 2 Zimmer.   Umgeben werden die beiden Häuser von einem gepflegten Garten. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:236.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.17

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Kindler
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3739 - vielen Dank!