Schlüsselfertig - Gefördert- Zentral - Neubauwohnung mit Loggia *provisionsfrei*

4222 St. Georgen an der Gusen

€ 84.211,60
Kaufpreis
2
Zimmer
54,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4222 St. Georgen an der Gusen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
54,35 m2
Kellerfläche
5,8 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Herbst 2020
Online-ID
5394011
Anbieter-ID
33981
Stand vom
31.03.2020
Kauf­preis
€ 84.211,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 240,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.24 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Attraktiv - Leistbar - Wohnenswert: Geförderte Neubauwohnung in zentraler Lage *provisionsfrei + große Wohnbauförderung* Diese geschickte Eigentumswohnung besticht durch die praktische Raumaufteilung und ist perfekt geeignet für Singles oder Pärchen. Sie besteht aus einer Garderobe, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und einem Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer WC-Niesche ausgestattet. Ebenso bietet ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Die Loggia lädt zu gemütlichen Stunden am Feierabend ein. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein schöner Fertigparkett aus Eiche verlegt. Der Vorraum, das Badezimmer, sowie das WC werden mit Fliesen ausgestattet, hier können Sie aus drei verschiedenen Farbvarianten auswählen. Auf den Loggien, Terrassen und Balkonen finden Sie graue Betonplatten in Granitsplit lose verlegt. Die sanitären Einrichtungen sind von gängigen Herstellern wie Hansa und Laufen. Bei allen Fenstern und Balkontüren sind manuelle Raffstores vorgesehen. Das eigene Kellerabteil ermöglicht die Unterbringung Ihrer Habseligkeiten. Trockenräume und Fahrradabstellräume stehen zur allgemeinen Nutzung bereit. Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenabstellplatz (EUR 19.200,-- extra). Facts zum Neubauprojekt: • Modernes Wohngebäude • Massive Bauweise • Schlüsselfertige Ausstattung, gehobene Materialien • Fußbodenheizung • Zentrale Lage & doch im Grünen • Sehr gute Verkehrsanbindung • Großzügige Loggien/Terrassen und Balkone • EG-Wohnungen mit Eigengärten • Ansprechende Infrastruktur • Tiefgaragenparkplätze (€ 19.200,00) und Parkplätze im Freien (€ 5.400,00) • Barrierefrei mit Lift • Niedrige Betriebskosten • Voraussichtlicher Bezug: Herbst 2020 In der aufstrebenden Gemeinde St. Georgen an der Gusen entstehen in zentrumsnähe neue, geförderte Eigentumswohnungen. Die Fertigstellungen sind bis Sommer 2020 geplant. Die neue Wohnsiedlung besticht durch ihre großzügig begrünte Umgebung. Die hellen Fassaden versprühen Charme und Moderne zugleich. Die hochwertige Ausstattung in den Wohnungen wurde sehr sorgfältig ausgewählt. Die durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima. Durch die optimale Infrastruktur können Sie alle Aufgaben und Erledigungen des Alltags ganz in Ihrer Nähe bewältigen. Den Pfarr-Caritas-Kindergarten, die Volksschule, sowie eine Bäckerei erreichen Sie fußläufig in nur ca. fünf Minuten, den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ca. zehn Gehminuten. Die Haltestelle der Summerauer Bahn (ÖBB) ist nur 500 Meter von der Siedlung entfernt. Ebenso gelangen Sie zu Fuß in wenigen Minuten zu diversen Hausärzten und zur Apotheke. HIGHLIGHT: Attraktive Wohnbauförderung! Als besondere Erleichterung beim Kauf bietet sich der niedrig verzinste Wohnbaukredit des Landes an. Die Darlehenslaufzeit beträgt 38 Jahre, die ersten 25 Jahre werden mit nur 1% fix verzinst, danach fallen 2% Fix-Zinsen an. Zum Kaufpreis hinzu kommt somit das geförderte Landesdarlehen. Die Höhe des Darlehens beträgt in diesem Fall EUR 62.088,40. Ob Sie den Förderkriterien entsprechen, klären wir gerne persönlich mit Ihnen. Die Wohnungen können natürlich auch freifinanziert erworben werden und sind somit für Anleger hoch interessant.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77

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Real-Treuhand Enns

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Herr Mag. Albert Fellinger
Hauptplatz 5, 4470 Enns

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