SCHICKES, MODERN GESTALTETES WOHNHAUS - IM SCHÖNEN RAXGEBIET!

Bahnhofstraße, 2650 Payerbach

€ 349.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
35,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bahnhofstraße, 2650 Payerbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
439 m2
Wohnfläche
152,69 m2
Büroflächen
35,35 m2
Kellerfläche
120 m2
Nutzfläche
188,04 m2
Lagerfläche
12,36 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1961
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4917031
Anbieter-ID
2348
Stand vom
11.12.2019
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 127,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 127,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (120 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.10.2022
Heizwärmebedarf
81.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Schickes, modern gestaltetes Wohnhaus mit großer Garage und toller Aussichtsterrasse im Ortsgebiet von Payerbach.

Wenn Sie kein Gartenfan sind, aber trotzdem Luft und Licht lieben, sind Sie hier richtig !!!!!!!!!!!!

Die Option das angrenzende Grundstück mit 1001m² zu einem m² Preis von € 70,-- dazuzukaufen ist gegeben!

Das gemischt genutzte Wohnhaus - Arbeiten und Wohnen - ist 2012 von Grund auf komplett saniert und renoviert worden. Die Immobilie wurde komplett ausgehöhlt und neu aufgebaut bzw. dazugebaut, die komplette Elektrik sowie sämtliche Versorgungsstränge sind erneuert worden. Der Dachstuhl ist neu aufgeschlagen, mit Bramac Rombenziegel gedeckt und gedämmt worden. Aus dem ehemals alten, nicht mehr zeitgemäßen Gebäude entstand ein hübsches, modernes Refugium in dem man in einem Teil im Erdgeschoß recht adäquat sein täglich Brot verdienen und in den restlichen, großzügigen Wohnräumen recht passabel wohnen kann.

Ein eleganter weißer Kaminofen mit Kachelofenfunktion sorgt im Wohnraum für eine gemütliche Atmosphäre in der Übergangszeit, die Gaszentralheizung sorgt für beständige Wärme. Im Badezimmer ist eine Bodenheizung verlegt worden. Hervorzuheben ist die sehr große Terrasse (120 m²) von der ein Teil überdacht ist und einen herrlichen Ausblick bis hin zum Raxmassiv bietet. Auch für Auto/Motorradfans ist mittels großzügiger Garage (ca. 84 m²)  mit Sektionaltor gesorgt.  Das Wohnhaus ist teilunterkellert. 

Die Aufteilung im Wohnhaus gestaltet sich wie folgt:

EG:   Gewerbe - offener Empfang mit Büro und Besprechungsecke, Zimmer, extra Raum mit Kleinküche, WC mit Waschtisch;

         Privat - Windfang, Garderobenraum, Diele, Zimmer, Stiegenaufgang ins OG;
                     vom Windfang weg führt eine sogenannte Schleuse in die Garagenhalle. Hier gelangt man weiterführend in den Heiztechnikraum; ebenfalls über den Windfang ist die Kellerebene zu erreichen (Rohzustand);

OG:  2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC extra, großes Wohnzimmer mit modernem Kaminofen mit Kachelofenfunktion, schicke Küche mit Einbaumöbeln, über die zentral gelegene Diele gelangt man zur Terrasse von der ein Teil überdacht ist. 

Mit geringem Aufwand lässt sich aus den Büroräumlichkeiten Wohnraum gestalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Zentral und doch ruhig gelegen im Ortsverband von Payerbach an der Rax! Der Bahnhof (Süd-Bahn) sowie Autobushaltestelle sind bequem fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Bildungsmäßig sind unsere "Kleinen" vom Kindergarten bis hin zur Neuen Mittelschule im Ortsgebiet bestens betreut. Gute Gastronomie mit herzlicher Gastlichkeit sorgt für Wohlbefinden. Wer gerne gesellschaftlich aktiv sein möchte - die verschiedensten Vereine laden herzlich ein! Diverse Geschäfte garantieren den täglichen Einkauf und auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Neben verschiedensten Wander- , Rad- bzw. Mountainbikerouten für alle Altersschichten bietet sich auch die nahe Stadt Gloggnitz sowie die Bezirkshauptstadt Neunkirchen für Einkaufsbummel perfekt an.

S-COMMERZ Beratungs- und Handels GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Monika RIGLER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2348 - vielen Dank!