SCHICKER LADEN - TOP-ZUSTAND, TOP-LAGE, DIV SICHERHEITSSYSTEME

1160 Wien

€ 391,70
Gesamtbelastung
1
Zimmer
20 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
1
Nutzfläche
20 m2
Verkaufsfläche
10 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9867733
Anbieter-ID
960/70780
Stand vom
26.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.500,00
Maklergebühr
1.410,12 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 391,70
Gesamt­miete
Netto
€ 391,70
Netto­kalt­miete
Netto
€ 353,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 38,00
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Altbau
barrierefrei
klimatisiert
Alarmanlage
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Polizeiruf
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.11.2032
Heizwärmebedarf
164.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Allgemeine Beschreibung
In frequenter Lage an der Ottakringerstrasse gelegen, befindet sich das Gassenlokal in einem gepflegten Altbau wobei eine eigenständige Geschäftsfläche mit rund 20m² ablösefrei zur sofortigen Vermietung zur Verfügung steht. 

DAS GESCHÄFTSLOKAL WIRD VORRANGIG ALS JUWELIERLADEN; UHREN-/ SCHMUCKLADEN VERGEBEN.

Das Lokal ist branchen-typisch eingerichtet, äußerst gut beleuchtet und Richtung Süden ausgerichtet, sowie von allen Seiten sehr gut einsehbar. In unmittelbarer Umgebung um das Lokal befinden sich diverse Geschäfte für Güter des täglichen Gebrauchs.

Man profitiert von der umliegenden Geschäfte und auch von der unmittelbar angrenzenden Haltestelle - potentielle Kunden betrachten während der Wartezeit die Auslage. 

SOLIDE VOLLAUSSTATTUNG mit PANZERGLAS, 2 TRESOREN, ALARMANLAGE, KAMERAÜBERWACHUNG, KLIMAANLAGE

Aufteilung
Verkaufsraum, Büro-/ Kassenbereich, Teeküche, externes WC

Ausstattung 
Vollausstattung für Blumengeschäft, wie oben bereits beschrieben, Verkaufspult, diverse Schränke und Präsentationsflächen, Glasvitrinen, Klimaanlage mit Heizung, moderne Fliesen, Kochnische, Kühlregale

Konditionen
Das Geschäftslokal ist nach MV-Unterfertigung sofort beziehbar. KEINE Gastronomie. Der Unternehmer muss eine UID Nummer besitzen und daher Vorsteuer abzugsberechtigt sein (keine Kleinunternehmer, oder unecht steuerbefreite Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes).

Bei Mietvertrag sind neben der Provision zu erlegen: Kaution: € 2.500,- ; Vergebührung Finanzamt: € 206,12

Lage/Infrastruktur
Der 16. Bezirk wird immer mehr zum Kultur und Gastronomieviertel und ist auf Grund seiner Vielseitigkeit sehr gefragt.

Die Lage hat sich mit hoher Lebensqualität etabliert bei bester Verkehrsanbindung und sehr gute Infrastruktur. So befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt diverse Supermärkte und Nahversorger, Banken und Boutiquen, sowohl für die Einkäufe des täglichen Bedarfs, als auch für das ausgedehntere Shopping-Erlebnis.

In unmittelbarer Nähe erreichbar sind Busse, U- Bahn sowie S-Bahn, welche direkt ins Stadtzentrum führen. Es stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung, sowie 2 Parkgaragen in wenigen Minuten Entfernung.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

OTTAKRINGERSTRASSE/ WATTGASSE

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Region Wien & NÖ Ost

Herr DI (FH) Andreas Kolar

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