SCHAUFENSTER ZUR STRASSE! GESCHÄFTSFLÄCHE/PRAXIS! 5 MINUTEN ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG! NEUBAU! PROVISIONSFREI! TOP

1160 Wien

€ 554.930,31
Kaufpreis
3
Zimmer
127,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
3
Gesamtfläche
127,6 m2
Nutzfläche
127,61 m2
Verkaufsfläche
127,6 m2
Etagenanzahl
7
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
voraussichtlich Mai 2022
Online-ID
6470518
Anbieter-ID
533192
Stand vom
23.08.2021
Kauf­preis
€ 554.930,31
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34.74 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Beim angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis Netto zzgl. 20% USt.

 

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Architekten-Neubau mit toller Ausstattung. Zum Verkauf gelangt diese straßenseitig gelegene Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 127m2 Fläche (aufgeteilt auf 2 Geschäftsflächen + 2 Nebenräume + AR). Die Fläche eignet sich sowohl als auf Grund der großen Schaufenster ideal als Geschäftsfläche, kann jedoch auch als Praxis/Büro u.v.m. genutzt werden. Durch die Straßenlage ist eine hohe Sichtbarkeit gegeben und damit einhergehend mit einer hohen Kundenfrequenz zu rechnen.

 

Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung (ca. 5 Gehminuten) befindet sich die U3-Ottakring. Demnach ist man perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden – Stephansplatz / Wie Mitte (Flughaften). 

 

Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. 

Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Mai 2022 geplant. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

 

Die Einheit überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:

-) top-moderner Architekten-Erstbezug

-) tolle Ausstattung - Fussbodenheizung / Parkettboden,...

-) straßenseitig mit großen Schaufenstern

-) ausgezeichnete Lage im 16. – gute Erreichbarkeit des Wienerwalds

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 44/46, U3 - Ottakring

-) Top-Grundriss mit hoher Sichtbarkeit

 

Raumaufteilung:

Die Gewerbeeinheit mit ca. 127m2 Fläche befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Geschäftsfläche - ca. 56m2
  • Geschäftsfläche - ca. 45m2
  • Nebenraum - ca. 8m2
  • Nebenraum - ca. 4m2
  • AR - ca. 8m2

Auf Grund der zwei Zugänge, könnte die Einheit auch problemlos in 2 autarke Einheiten abgeteilt werden. Somit könnte ein Teil vermietet und der zweite Teil selber genutzt werden.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

  • Vollwärmeschutzfassade bzw. Fassadenplatten (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung zentral (Gasbrennwertkessel)
  • isolierverglaste Kunststoff
  • Blindkasten für die Nachrüstung eines Sonnenschutzes
  • Parkettboden Eiche
  • großformatige Fliesen 60x60cm (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung 
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK3
  • Innentüren weiß
  • Tiefgaragenstellplätze

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 632.620, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 554.930,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz mit der U3 den Stephansplatz, als auch Wien Mitte mit der tollen Anbindung zum Flughafen. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.

 

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U3 – Ottakring (fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen)
  • Straßenbahnlinie 44/46
  • Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A

Somit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Wien Mitte) angebunden – demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB.

 

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (denn’s, Spar, Hofer, ….), Drogeriemarkt (DM), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet „Wienerwald“ in angemessener Zeit.

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 34,74 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

!NETTO-PREIS! SCHAUFENSTER ZUR STRASSE! GESCHÄFTSFLÄCHE/PRAXIS! 5 MINUTEN ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG! NEUBAU! TOP!!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

U3-Ottakring, Straßenbahn 44/46, Arnethgasse, Ottakringer Straße, Wienerwald, Wilhelminenspital

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Pippan

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 533192 - vielen Dank!