Schattiger Bungalow in Siedlungslage

2801 Katzelsdorf

€ 450.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2801 Katzelsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
687 m2
Grundstück
687 m2
Gartenfläche
450 m2
Wohnfläche
155 m2
Kellerfläche
20 m2
Nutzfläche
687 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7865888
Anbieter-ID
2100152740
Stand vom
05.02.2023
Kauf­preis
€ 450.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
336 kWh/m2a
Gültig bis
20.06.2032
Heizwärmebedarf
336 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1971
Modernisierung / Sanierung
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier im sonnigen Katzelsdorf in einer ruhigen Siedlung, gelangt dieser, 1971 erbaute Bungalow zum Verkauf.
Durch den kleinen Vorgarten gelangen Sie in den quadratischen Vorraum und weiter in die Küche mit Speisekammer und das offene Wohn-Esszimmer, mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten. Weiters stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein WC zur Verfügung.
Vom Vorraum rechts betreten Sie die Garage und kommen so bei jedem Wetter unbeschadet zu Ihrem Auto.
Im ca. 20 m² großen Keller des Hauses befindet sich der Holzofen für die Zentralheizung und auch die Gastherme. Beides ist zum Beheizen des gesamten Hauses ausgerichtet. Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Schwedenofen für angenehme Wärme.
Ein geräumiger Abstell- oder Bastelraum steht Ihnen hier im Keller auch noch zur Verfügung.

Der Gartenbereich mit seinen alten Bäume und auch die Terrasse warten geduldig auf einen ambitionierten Gärtner, der sich liebevoll um sie kümmert.
Der alte Pool ist momentan nicht mehr funktionstüchtig und bräuchte fachkundige Hilfe.
Von Katzelsdorf erreichen Sie, dank der zentralen Lage innerhalb kurzer Zeit sowohl Großstadt (50km südlich von Wien) als auch Steppensee (Neusiedlersee ca. 40 km) sowie die Hohe Wand, den Schneeberg, die Rax und die Erholungsgebiete des Wechselgebirges.
Anschauen lohnt sich!Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.


Lage

Sehr schöne und ruhige Siedlungslage.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Edith Schwartz
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100152740 - vielen Dank!