Sanierungsbedürftiges Zinshaus in U6 Nähe

1090 Wien

€ 5.100.000,00
Kauf
810 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Grundstück
415 m2
Gartenfläche
151 m2
Wohnfläche
810 m2
Online-ID
4976065
Anbieter-ID
1132
Stand vom
13.09.2019
Kauf­preis
€ 5.100.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit geplantem Dachboden-Ausbau im 9. Wiener Bezirk.

Typisch für die Gründerzeit ist die stark gegliedert Fassade und die Holzkasten-Fenster, welche in einem gepflegten Zustand sind. Dieses Haus wurde ca. 1890 errichtet und ist sanierungsbedürftig. Es befinden sich ausschließlich Wohneinheiten in diesem voll unterkellerten Haus. Zwei Einheiten, welche im Keller liegen, werden laut Umbauplan mit dem Erdgeschoss verbunden und bieten somit einen barrierefreien Ausgang in den Garten, welcher ca. 151 m² Fläche hat. Die Regelgeschosse besitzen jeweils zwei Wohneinheiten in Höhe von ca. 97 m² zuzüglich Balkon.

Der Eingang des Hauses befindet sich in der Mitte des Gebäudes und führt auf das Stiegenhaus, welches zentral gelegen auf der Rückseite konstruiert wurde. Über einen ansprechenden Gründerzeit-Durchgang mit fünf Stufen im Erdgeschoss gelangen Sie zu jeweils zwei kurzen Gängen, welche zu den Wohneinheiten führen. Es besitzt derzeit eine Wohnfläche von ca. 810 m², wobei der Dachbodenausbau mit knapp ca. 490 m² auf 2,5 Stockwerken geplant ist. Hinzu kommen die Dachterrassen sowie eine Terrasse auf dem Stiegenhaus. Hierbei wurde eine Raumhöhe von mindestens 2,80 Meter geplant. Würde diese reduziert werden, erhöht sich die ausbaubare Fläche dementsprechend. Derzeit befindet sich kein Aufzug im Haus, dieser ist jedoch im Umbau geplant, welcher bereits genehmigt ist. Die vollständige Einreichplanung kann jederzeit vorgelegt werden.

Die Garage vom Allgemeinen Krankenhaus, welche auch für Dauermieter verfügbar ist, befindet sich zwei Häuserblocks entfernt. Die Haltestellen von U-Bahn und Straßenbahn sind vor der Tür. Einige Parks in der Umgebung wie zum Beispiel das alte AKH geben die Möglichkeit sich ins Grüne zurückzuziehen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Zinshaus.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail: doerk@lifestyle-properties.at

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Frau Jennifer Doerk

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