Sanierungsbedürftiges Reihenhaus in ruhiger Lage!

1220 Wien

€ 449.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
134,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Gartenfläche
26,28 m2
Kellerfläche
43,26 m2
Nutzfläche
134,4 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6331551
Anbieter-ID
7356
Stand vom
04.10.2021
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18.4 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.03.2029
Heizwärmebedarf
88.58 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Reihenhaus im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk in der Anisgasse.

Dieses Objekt hat eine Gesamtfläche von 134,40m² und teilt sich wie folgt auf:

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoß gelangt man durch das Vorzimmer in die separate Küche, in das Wohnzimmer, von dem man die Terrasse und den Garten erreicht sowie eine separate Toilette und einen Abstellraum.
 

Das Obergeschoß besteht aus 3 separat begehbaren Zimmern, einem Bad mit WC, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und einem Abstellraum.

Der Dachboden ist über eine Leiter erreichbar und bietet weiteren Stauraum bzw Vergrößerungspotenzial.

Des weiteren befinden sich im Untergeschoß zwei großzügige Kellerräume (davon ist einer der Heizraum), sowie eine Sauna mit Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.


Ein Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage:

Die Umgebung weist eine sehr gute Infrastruktur auf, ist aber zugleich sehr ruhig und familienfreundlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 6 Autominuten erreichen Sie den Gewerbepark Stadlau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. In 11 Autominuten erreichen Sie das Citygate sowie das Donauzentrum, welche neben den ganzen Shopping Möglichkeiten auch tolle Freizeitmöglichkeiten (Kino, Restaurants, etc) bieten. Durch die unmittelbar erreichbare Tangente kommen Sie schnell vom Norden in den Süden Wiens und sind somit bestenes angebunden. Zum Entspannen laden Sie der Hirschstettner Badeteich sowie die nahe gelegene Lobau ein.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinien 27A und 87A Station "Rautenweg/Hermann-Gebauer-Straße"

 

 Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer-Fleissner Rechtsanwälte GmbH

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Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Anita Eckhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7356 - vielen Dank!