SANIERUNGSBEDÜRFTIG MIT PARKBLICK | FRANZÖSISCHER BALKON | NÄHE ARENBERGPARK | ROCHUSGASSE | U3
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 123,40
€ 77,48
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese westlich ausgerichtete, teilweise sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 75,65m² gelangt ab sofort zum Verkauf. Sie befindet sich in einem 1956 erbauten Neubau - Haus im 5. Liftstock.
Auch für die Vermietung ist dieses Objekt bestens geeignet, da es dem freien Mietzins obliegt.
Die Heizung erfolgt mittels Gaskonvektor, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer.
Durch den französischen Balkon wird der Wohnraum mit Licht durchstörmt, wodurch sie über einen ganz eigenen Charme verfügt und Sie den wunderschönen Ausblick auf den Park und den Flakturm genießen können.
Aktuell ist diese Wohnung auf 2 Zimmer aufgeteilt, jedoch kann mit wenig Aufwand durch den Einzug einer Zwischenwand ein drittes Zimmer geschaffen werden. Durch weitreichende Baumaßnahmen haben Sie die Möglickeit die Raumaufteilung und Ausstattung gänzlich zu ändern und so zu Ihrer eigenen Wohlfühloase zu verwandeln.
Zum einem überzeugt diese Immobilie mit ihrer ruhigen Lage in einer Seitengasse unweit von der Landstraßer Hauptstraße, zum anderen mit ihrem wunderschönen Ausblick auf den Arenbergpark, welcher durch seine weitläufige Grünfläche zum Entspannen einlädt.
Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das Einkaufszentrum Galleria und der bei vielen beliebte und bekannte Rochusmarkt liegt nur 5 Gehminuten entfernt.
In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Barichgasse. In 6 Minuten befindet sich die U - Bahn Station Rochusgasse (U3). Von hier aus erreichen Sie in nur 3 Stationen die Innere Stadt. Dort werden Sie von dem kulinarischen, historischen und kulturellen Angebot nicht genug bekommen.
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 75,65 m²
- ZIMMER: 2, mit der Möglichkeit zur 3 - Zimmer Wohnung
- KELLERABTEIL: ca. 2,5 m²
- AUSRICHTUNG: West
- GESCHOSS: 5.OG mit Lift
AUFTEILUNG:
- Vorzimmer mit ausreichend Platz für einen Schrank
- Seperates WC
- Schlafzimmer mit Schrankverbau
- Abstellraum/Ankleideraum
- Bad mit Badewanne
- Großer heller Wohnraum
- Küche
HIGHLITS:
- Französischer Balkon
- Möglichkeit zur 3 - Zimmer Wohnung
- Tolle Aussicht auf den Arenbergpark
- Seperater Ankleideraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Heller großer Wohnraum
- Sehr ruhige Lage
- Nähe Einkaufszenrum Galleria
- Direkt neben Arenbergpark und Flakturm
- nur 6 Minuten Gehweg bis Rochusgasse
- Bushaltestelle Barichgasse nur 300m entfernt
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.
Betriebskosten: € 214,44
KAUFPREIS: € 490.000,-
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
ARENBERGPARK,FLAKTURM,GALLERIA,ROCHUSGASSE
Anfrage senden
RIWOG Real Estate Management GmbH
Herr A. T.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 54373 - vielen Dank!