Sanierungs-Wohnung im Zentrum von Kreuth bei Bleiberg. - Vielfältiges Potential.

9530 Bleiberg-Kreuth

€ 150.000,00
Kaufpreis
127,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9530 Bleiberg-Kreuth
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Wohnfläche
127,75 m2
Nutzfläche
127,75 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8224126
Anbieter-ID
391
Stand vom
16.12.2022
Kauf­preis
€ 150.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 359,65
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 117,23
Heiz­kosten
Netto
€ 150,70
Sonstige Kosten
Netto
€ 91,72
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
52.64 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Wasser-Elektro
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses ehemalige Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von Kreuth bei Bleiberg.
Direkt an der Hauptstraße gelegen bietet das Objekt großes Potential für diverse Vorhaben.

Die Vorteile dieser Fläche auf einen Blick:

  • Großzügige Fläche mit viel Potential.
  • 6 eigenen KFZ-Stellplätze inklusive.
  • Zentrale Lage zwischen Villach und Hermagor.
  • Balkon mit Blick ins Grüne.

 

DIE BAULICHKEITEN.

Die Gesamt-Nutzfläche beträgt rund 128 m².
Diese verteilt sich wie folgt:

  • 2 Eingangsbereich mit insgesamt ca. 15 m².
  • Zwei größere Büro / Arbeitsräume mit je ca. 40 m².
  • Ein kleinerer Büroraum mit ca. 8 m².
  • Ein Lagerbereich mit rund 13 m²
  • Zwei WCs mit Vorräumen.
  • Zwei kleine "Kammern" als Abstellräume.

 

Bei dem Objekt erscheint auch der Umbau zu Wohnraum möglich.
Die Gemeinde hat hierzu bereits eine grundsätzlich positive Rückmeldung abgegeben.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen rund € 210 netto monatlich.
(Diese umfassen allgemeine BK, Verwaltung und Rücklagen).

Hinzu kommen die Heizkosten, diese betrugen zuletzt rund € 150,- netto monatlich.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <6.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das Objekt ist Teil eines größeren Gebäudes und liegt im Erdgeschoß. Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum der Ortschaft "Bleiberg-Kreuth", der größten Ortschaft in Bad Bleiberg. Das Objekt liegt an der Hauptstraße - entlang dieser befinden sich einige Geschäfte, Dienstleister, Pensionen und Gasthäuser. DIE UMGEBUNG. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich einige Geschäfte und Dienstleister. So ist ein Kaffeehaus in der unmittelbaren Umgebung, eine Apotheke zum Beispiel 800 Meter entfernt. Entlang der Hauptstraße liegen in beide Richtungen weitere Geschäfte sowie einige touristische Betriebe. Nötsch im Gailtal ist mit dem KFZ rund 5 Minuten entfernt. Hier finden sich weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Villach ist ca. 15 Minuten entfernt. Hier bietet sich sämtliche Versorgung und ein breites Unterhaltungsangebot. DIE VERKEHRS-ANBINDUNG Das Objekt liegt direkt an der Hauptstraße, die verkehrstechnische Lage ist entsprechend gut. Der Bahnhof "Nötsch im Gailtal" ist ca. 6 Km entfernt (mit dem KFZ etwas mehr als 5 Minuten.) Die Auffahrt zur Autobahn A2 ist über Nötsch in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A10 bei Villach ist rund 20 Minuten entfernt. Hermagor ist so ca. 20 Minuten entfernt. Klagenfurt ist in weniger als 45 Minuten erreichbar, Graz und Salzburg in je ca. 2 Stunden.


Sonstiges

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Herr Wilhelm Rossmair

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