Saniertes Zinshaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage

8020 Graz

€ 398.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
383 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
383 m2
Kellerfläche
38,38 m2
Vermietbare Fläche
173,8 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
9946198
Anbieter-ID
10190 (1/190)
Stand vom
17.01.2025
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Anmerkungen
Mieteinnahmen netto, Bewirtschaftunskosten Gebäude: BK € 371,93 HK € 331,30 WW € 72,44

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: € 15.059,64

Badezimmer
4
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Heizwärmebedarf
157.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.30
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
5× / € 72,00 Kaufpreis

In dieses langjährig an zufriedene Mieter vermietete Zinshaus wurde in den letzten beiden Jahren intensiv investiert und kann somit an den neuen Eigentümer qualitativ einwandfrei übergeben werden. Durch die Lage bietet es sowohl ausgezeichnete öffentlicher Anbindung in alle Gegenden von Graz, wie auch durch die Nähe zum Citypark alle Shopping-, wie Dienstleistungsangebote die man sich wünschen kann. Sollte man dennoch ein Auto haben, kann man dies günstig in der Grünen-Zone abstellen oder einen Tiefgaragenplatz hinzubuchen. Somit ist eine leichte Vermietbarkeit nahezu garantiert und eine sichere Anlagemöglichkeit mit guter Substanz und geringer Fluktuation wird hier angeboten. Einmal genauer hinsehen, es lohnt sich! Vorteile des Zinshauses: - Neuparifizierung (2020) - voll vermietet (langjährige Mieter) - zahlreiche Sanierungen - keine weiteren Sanierungen geplant - zusätzliche Tiefgaragenanmietung möglich - eigene Heizungsrücklage gebildet - Heizung (2001), Dach (2008), Fenster (2024), Fassade (2025 Feb) - Küchen (ca. 1998, 2008, 2015) und und und... WIR DÜRFEN DEN WUNSCH DER EIGENTÜMER AUSDRÜCKLICH MITTEILEN, DIE BESTEHENDEN MIETER NICHT ZU STÖREN ODER ZU KONTAKTIEREN, SONDERN EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN, VIELEN DANK FÜR IHRE BEDACHTNAHME.

Ausstattung

Die 4 Wohnungen sind jeweils mit Küche und Badezimmer ausgestattet, die Möbel sind im Eigentum der langjährigen, zufriedenen und pünktlich zahlenden Mieter.

Lage

Ruhelage Nähe Citypark (200m) mit allen Geschäften, Post, Bankomat, Interspar etc. Die öffentliche Anbindung: Buslinien 30 Citypark nach Geidorf, Linien 31,32,33, (KF-Uni, Seiersberg, Webling, Peter Rosegger Str., Jakominiplatz, ) bei der Lissagasse, Line 52 beim Gürtelturmplatz (Zentralfriedhof - Andritz) und Linien 39 und 67 (Albert Schweizer Gasse) sind in unter 4min Fussweg erreichbar

Sonstiges

Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees mit Mietzinsliste weiteren Fotos, Adresse und Grundstückinfos, bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren! Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind. Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co

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Herr Thomas Riffel, MSc MBA

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Riffel, MSc MBA

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