Saniertes Geschäftslokal/Büro | unbefristet | super Lage | Erdgeschoß

1030 Wien

€ 2.059,92
Gesamtbelastung
4
Zimmer
144,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
4
Gesamtfläche
144,05 m2
Nutzfläche
144,05 m2
Verkaufsfläche
117,96 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
01.03.2025
Online-ID
9984378
Anbieter-ID
6701/2234
Stand vom
12.02.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 9.888,00
Maklergebühr
6.179,76 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 12,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.059,92
Gesamt­miete
Netto
€ 2.059,92
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.728,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 331,32
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
2
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.10.2032
Heizwärmebedarf
165.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung steht ein hochwertig saniertes Geschäftslokal / Gewerbefläche / Ordination / Büro mit einer Gesamtfläche von 144 m², das sich über zwei Geschosse erstreckt. Das Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage mit hoher Fußgängerfrequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit.

Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss: Zwei Büroflächen (52 m² mit einer Glastrennwand und 22 m²)
  • Obergeschoss: Zwei Büroflächen (19 m² und 25 m²), voll ausgestattete Küche 17 m²zwei separate WCs sowie ein Badezimmer mit Dusche

Eine stilvolle Holztreppe verbindet die beiden Ebenen und sorgt für eine ansprechende Atmosphäre. Das Geschäftslokal besticht durch hochwertige Ausstattung, darunter schöner Parkettboden und moderne Fliesen.

Besondere Vorteile:
✔ Erstklassige Lage mit hoher Kundenfrequenz
✔ unbefristete Miete
✔ große Fensterflächen im Erdgeschoß
✔ Hervorragender Zustand – kürzlich saniert
✔ Großzügige, voll ausgestattete Küche
✔ Zwei separate WCs und Badezimmer mit Dusche

Hinweis: Eine Nutzung zu Gastronomiezwecken ist nicht möglich.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielversprechende Geschäftslokal mit hohem Potenzial anzumieten!


Link zu einem Besichtigungsvideo


Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/ 313 51 33

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Objekt befindet sich in einem beeindruckenden Gebäude in der Ungargasse 58, einer frequentierten Straße mit hohem Fußgängeraufkommen. Dank der hervorragenden Sichtlage sowie der unmittelbaren Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel profitiert das Objekt von einer außergewöhnlichen Präsenz und hoher Werbewirksamkeit.

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Domo Gebäudeverwaltungs- und Realitätengesellschaft m.b.H.

Herr Ing. Kamil Gazdula

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